R$ 3.870/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Piratininga (Venda Nova): R$ 4.880/m²
Pedidos: 181 apartamentos à venda no Piratininga (Venda Nova) em 3 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 181 apartamentos à venda no Piratininga (Venda Nova) (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.821 e R$ 7.600 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.821 e R$ 7.600 por m² 181 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.870 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.880 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 387.000 ÷ 100 m² = R$ 3.870/m²; 3.870 ÷ 4.880 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 181 anúncios do Piratininga (Venda Nova) em 5 sites.
Condomínio R$ 150 + IPTU R$ 100 por mês
53 parecidos no Piratininga (Venda Nova) ↓
Rua Izaura, Piratininga (Venda Nova), Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Izaura →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA A VENDA BAIRRO PIRATININGA
02 QUARTOS | 01 VAGA
100m2 de área total R$387.000,00 R$150,00 de condomínio IPTU a consultar
Primeiro pavimento:
- Sala ampla para dois ambientes;
- Cozinha com bancada em granito;
- 02 quartos;
- 01 banheiro social;
- Área de serviço coberta;
Segundo pavimento:
Amplo terraço descoberto;
01 vaga de garagem demarcada.
Cobertura conta com acabamento em porcelanato, fechadura digital.
Prédio individual de 04 andares sendo 04 apartamentos por andar.
Localizada no bairro Piratininga, com proximidade à todo polo comercial.
Aceita FGTS e financiamento de todos os bancos.
Comodidades Elevador · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
53 parecidos no Piratininga (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.900/mês · Alugar ~R$ 2.900/mês Aluguel de bairro vizinho: Céu Azul
Comprar este
~R$ 3.900 /mês
~R$ 3.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 387.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.650, ~R$ 860 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 77.400 (20%) + ITBI ~R$ 11.600 + cartório até ~R$ 8.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.900 /mês
R$ 2.674 (R$ 27/m² · 100 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² em Céu Azul, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Céu Azul
condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 1.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 870.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.244/m² · 4 plantas: 45–68 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 4º | 48 m² | R$ 215.328 | R$ 5.244 |
| 02/2025 | 2º | 48 m² | R$ 105.000 * | R$ 2.557 |
| 08/2024 | 3º | 45 m² | R$ 185.000 | R$ 4.808 |
| 01/2024 | 1º | 52 m² | R$ 263.000 | R$ 5.956 |
| 12/2023 | 1º | 68 m² | R$ 330.000 | R$ 5.720 |
| 09/2022 | 4º | 48 m² | R$ 240.000 | R$ 5.845 |
| 10/2021 | 2º | 45 m² | R$ 169.000 | R$ 4.392 |
| 05/2021 | 2º | 48 m² | R$ 190.000 | R$ 4.627 |
Prédio de 2014, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 387.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 387.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.