R$ 12.235/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Estoril: R$ 9.996/m²
Pedidos: 959 apartamentos à venda no Estoril em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 451 vendas de apartamentos no Estoril declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 959 apartamentos à venda no Estoril pede entre R$ 7.333 e R$ 12.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.900 e R$ 15.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.900 e R$ 15.333 por m² 959 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.235 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.996 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 451 escrituras de apartamentos este anúncio: 56% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.851 |
A conta: R$ 1.040.000 ÷ 85 m² = R$ 12.235/m²; 12.235 ÷ 9.996 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 959 anúncios do Estoril em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 300 por mês
Baixou ▼ 5,5 % desde : era R$ 1.100.000
Rua Paulo Piedade Campos, Estoril, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Paulo Piedade Campos →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Venda Apartamento 03 quartos no Estoril BH-MG.
Sala ampla para 02 ambientes com iluminação planejada e varanda gourmet. 03 quartos com armários, sendo 01 suite. Banhos com armários e box em vidro temperado. Cozinha americana com armários planejados. Área de serviço independente.
02 vagas de garagem. Infraestrutura: elevadores, piscina, piscina com raia, academia, quadra de esportes, sauna, espaço gourmet, salão de festas, churrasqueira, câmeras de segurança, tem sistema de alarmes, interfone, possui guarita, portão eletrônico, gás canalizado e bicicletário.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
237 parecidos no Estoril os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.950/mês · Alugar ~R$ 4.900/mês
Comprar este
~R$ 10.950 /mês
~R$ 9.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.040.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.750, ~R$ 2.300 pagam o imóvel e ~R$ 7.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 208.000 (20%) + ITBI ~R$ 31.200 + cartório até ~R$ 22.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.900 /mês
R$ 3.700 (R$ 44/m² · 85 m²)
Média de 75 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 6.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
83 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 7 nos últimos 12 meses, média R$ 7.931/m² · 5 plantas: 137–284 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 6º · bl. 1 | 165 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.821 |
| 04/2026 | 9º · bl. 2 | 137 m² | R$ 930.000 | R$ 7.931 |
| 01/2026 | 5º · bl. 1 | 165 m² | R$ 1.230.000 | R$ 8.745 |
| 01/2026 | 3º · bl. 1 | 165 m² | R$ 950.000 | R$ 6.754 |
| 12/2025 | 2º · bl. 1 | 193 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.284 |
| 12/2025 | 5º · bl. 1 | 165 m² | R$ 1.219.000 | R$ 8.667 |
| 10/2025 | 17º · bl. 01 | 165 m² | R$ 1.220.000 | R$ 8.674 |
| 09/2025 | 17º · bl. 2 | 137 m² | R$ 930.000 | R$ 7.931 |
| 06/2025 | 5º · bl. 02 | 137 m² | R$ 795.000 | R$ 6.780 |
| 06/2025 | 14º · bl. 01 | 165 m² | R$ 1.150.000 | R$ 8.176 |
| 04/2025 | 6º · bl. 02 | 137 m² | R$ 800.000 | R$ 6.822 |
| 03/2025 | 17º · bl. 2 | 137 m² | R$ 900.000 | R$ 7.675 |
| 03/2025 | 10º · bl. 2 | 137 m² | R$ 920.000 | R$ 7.845 |
| 02/2025 | 2º · bl. 02 | 163 m² | R$ 965.000 | R$ 6.922 |
| 12/2024 | 6º · bl. 02 | 137 m² | R$ 920.000 | R$ 7.845 |
| 12/2024 | 10º · bl. 1 | 165 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.821 |
| 11/2024 | 7º · bl. 02 | 137 m² | R$ 860.000 | R$ 7.334 |
| 07/2024 | 16º · bl. 2 | 137 m² | R$ 835.000 | R$ 7.121 |
| 06/2024 | 9º · bl. 2 | 137 m² | R$ 780.000 | R$ 6.652 |
| 05/2024 | 17º · bl. 01 | 165 m² | R$ 990.000 | R$ 7.039 |
| 03/2024 | 15º · bl. 2 | 137 m² | R$ 955.000 | R$ 8.144 |
| 02/2024 | 3º · bl. 02 | 137 m² | R$ 223.796 * | R$ 1.908 |
| 02/2024 | 9º · bl. 1 | 165 m² | R$ 1.075.000 | R$ 7.643 |
| 12/2023 | 6º · bl. 02 | 137 m² | R$ 950.000 | R$ 8.101 |
| 12/2023 | 9º · bl. 1 | 165 m² | R$ 930.000 | R$ 6.612 |
| 12/2023 | 12º · bl. 1 | 165 m² | R$ 1.029.000 | R$ 7.316 |
| 12/2023 | 7º · bl. 1 | 165 m² | R$ 900.000 | R$ 6.399 |
| 11/2023 | 16º · bl. 01 | 165 m² | R$ 1.050.000 | R$ 7.465 |
| 08/2023 | 5º · bl. 02 | 137 m² | R$ 795.000 | R$ 6.780 |
| 07/2023 | 17º · bl. 01 | 165 m² | R$ 882.000 | R$ 6.271 |
Prédio de 2013, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 03/09/2026 | R$ 1.100.000 | 85 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 03/09/2026 | R$ 1.100.000 | 2.000 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 1.040.000 | 2.000 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.040.000 | 85 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.040.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.