R$ 9.615/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.680/m²
Pedidos: 1.513 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (156 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.513 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m² 1.513 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.615 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.680 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.500.000 ÷ 156 m² = R$ 9.615/m²; 9.615 ÷ 14.680 = 0,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.513 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.013 + IPTU R$ 639 por mês
270 parecidos no Funcionários ↓
Avenida Getúlio Vargas, Funcionários, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Getulio Vargas →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Comodidades Elevador · Varanda · Salão de festas · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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270 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.750/mês · Alugar ~R$ 10.050/mês Aluguel de bairro vizinho: São Lucas
Comprar este
~R$ 15.750 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.013/mês · IPTU R$ 639/mês
entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.050 /mês
R$ 8.400 (R$ 54/m² · 156 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 117–195 m² e 2 quartos em São Lucas, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: São Lucas
condomínio R$ 1.013/mês · IPTU R$ 639/mês
Comprar custa ~R$ 5.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
18 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 8.699/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 7 plantas: 79–189 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 4º | 79 m² | R$ 390.471 * | R$ 5.803 |
| 05/2026 | — | 122 m² | R$ 910.000 | R$ 8.699 |
| 09/2025 | 5º | 99 m² | R$ 600.000 | R$ 7.056 |
| 08/2025 | 3º | 79 m² | R$ 638.753 | R$ 9.494 |
| 07/2025 | 4º | 94 m² | R$ 660.000 * | R$ 8.194 |
| 04/2025 | 2º | 93 m² | R$ 625.000 | R$ 7.894 |
| 10/2024 | 4º | 122 m² | R$ 840.000 * | R$ 8.029 |
| 10/2024 | 3º | 122 m² | R$ 800.000 * | R$ 7.647 |
| 10/2023 | — | 189 m² ✓ | R$ 1.280.000 | R$ 7.938 |
| 09/2023 | — | 189 m² ✓ | R$ 1.131.960 | R$ 7.020 |
| 07/2023 | 2º | 122 m² | R$ 440.000 * | R$ 4.206 |
| 04/2023 | — | 122 m² | R$ 850.000 | R$ 8.125 |
| 03/2023 | 2º | 99 m² | R$ 340.000 * | R$ 4.029 |
| 01/2023 | — | 122 m² | R$ 750.000 | R$ 7.169 |
| 12/2022 | 5º | 94 m² | R$ 450.000 | R$ 5.587 |
| 12/2022 | 2º | 79 m² | R$ 495.000 | R$ 7.357 |
| 12/2022 | — | 94 m² | R$ 470.000 | R$ 5.835 |
| 03/2021 | — | 94 m² | R$ 100.000 * | R$ 1.242 |
Prédio de 2021, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.500.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.500.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.