R$ 3.706/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim Leblon: R$ 5.169/m²
Pedidos: 154 apartamentos à venda no Jardim Leblon em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 35 vendas de apartamentos no Jardim Leblon declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (105 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 154 apartamentos à venda no Jardim Leblon (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.557 e R$ 6.925 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.557 e R$ 6.925 por m² 154 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.706 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.169 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 35 escrituras de apartamentos este anúncio: 30% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.319 |
A conta: R$ 389.170 ÷ 105 m² = R$ 3.706/m²; 3.706 ÷ 5.169 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 154 anúncios do Jardim Leblon em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 320 + IPTU R$ 75 por mês
Baixou ▼ 0,2 % desde : era R$ 389.800
48 parecidos no Jardim Leblon ↓
Rua Coronel Antônio Lopes Coelho, Jardim Leblon, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 02/11/2026
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Cobertura no Coronel Antônio Lopes Coelho a venda em Rua Coronel Antônio Lopes Coelho - Jardim Leblon - Belo Horizonte/MG
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Localização: Bairro Jardim Leblon Belo Horizonte/MG
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O Jardim Leblon é um bairro localizado na cidade de Belo Horizonte, Minas Gerais. É um bairro repleto de história, cultura e beleza.
O Jardim Leblon foi fundado em 1875 e é conhecido por sua arquitetura colonial, com casas antigas e ruas estreitas. É um lugar encantador, com muitas árvores, parques e jardins.
O bairro é repleto de atrações, como o Parque Municipal, o Museu de Arte Contemporânea, o Teatro Municipal, o Centro Cultural e o Mercado Municipal. Além disso, há muitos restaurantes, bares e lojas para todos os gostos.
O Jardim Leblon também é conhecido por sua vida noturna. Há muitos bares e casas noturnas para todos os gostos.
O bairro também tem muitas opções de lazer, como passeios de bicicleta, trilhas, passeios de barco e muito mais.
O Jardim Leblon é um lugar único, cheio de história, cultura e beleza. Venha conhecer e se encantar com o que este bairro tem a oferecer!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Ronan Andrade CRECI: 43568
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
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Preço de venda deste anúncio: R$ 389.170. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.650, ~R$ 860 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 320/mês · IPTU R$ 75/mês
entrada R$ 77.834 (20%) + ITBI ~R$ 11.700 + cartório até ~R$ 8.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 plantas: 44–60 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | 1º | 53 m² | R$ 280.000 | R$ 6.192 |
| 08/2024 | 1º | 60 m² | R$ 220.000 | R$ 4.321 |
| 12/2023 | 1º | 53 m² | R$ 248.000 | R$ 5.518 |
| 03/2023 | 2º | 44 m² | R$ 137.528 | R$ 3.627 |
Prédio de 2015, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 03/09/2026 | R$ 389.800 | 105 m² | preço anterior |
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 389.650 | 105 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 06/09/2026 | R$ 389.230 | 105 m² | preço anterior |
| 07/09/2026 | 07/09/2026 | R$ 389.520 | 105 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 389.470 | 105 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 02/09/2026 | R$ 389.780 | 105 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 02/09/2026 | R$ 389.660 | 105 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 02/09/2026 | R$ 389.870 | 105 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 02/09/2026 | R$ 389.550 | 105 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 02/09/2026 | R$ 389.790 | 105 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 02/09/2026 | R$ 389.840 | 105 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 02/09/2026 | R$ 389.060 | 105 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 02/09/2026 | R$ 389.330 | 105 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 02/09/2026 | R$ 389.280 | 105 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 02/09/2026 | R$ 389.440 | 105 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 02/09/2026 | R$ 389.780 | 105 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 02/09/2026 | R$ 389.390 | 105 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 389.410 | 105 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 389.030 | 105 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 389.580 | 105 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 389.360 | 105 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 389.250 | 105 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 389.220 | 105 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 02/10/2026 | R$ 389.230 | 105 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 389.020 | 105 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 389.870 | 105 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 389.520 | 105 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 389.310 | 105 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 389.210 | 105 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 389.020 | 105 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 389.370 | 105 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 389.510 | 105 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 389.030 | 105 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 389.280 | 105 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 389.370 | 105 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 389.530 | 105 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 389.840 | 105 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 389.050 | 105 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 389.460 | 105 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 389.170 | 105 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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