R$ 6.806/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cinquentenário: R$ 6.290/m²
Pedidos: 107 apartamentos à venda no Cinquentenário em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Cinquentenário declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 107 apartamentos à venda no Cinquentenário pede entre R$ 5.492 e R$ 7.439 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.333 e R$ 8.499 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.333 e R$ 8.499 por m² 107 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.806 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.290 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.739 |
A conta: R$ 490.000 ÷ 72 m² = R$ 6.806/m²; 6.806 ÷ 6.290 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 107 anúncios do Cinquentenário em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 420 + IPTU R$ 145 por mês
42 parecidos no Cinquentenário ↓
Rua Júlio de Castilho, Cinquentenário, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Julio de Castilho →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 02/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
O imóvel no bairro Cinquentenário com 72 metros quadrados com 3 quartos com armarios sendo 1 suite, 2 banheiros bom box e armarios,sala para 2 ambientes com varanda, cozinha planejada com armarios, área de serviços e 1 vaga. Possui espaço gourmet, espaço jardinado, espaço para festas. Vai lhe possibilitar curtir os dias mais quentes na piscina, praticar diversos esportes na quadra poliesportiva.Espaço reservado para preparar o seu churrasco. Elevador que garante o transporte das suas malas e compras. Fica em um condomínio fechado.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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42 parecidos no Cinquentenário os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.150/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar este
~R$ 5.150 /mês
~R$ 4.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.600, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 420/mês · IPTU R$ 145/mês
entrada R$ 98.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.700 + cartório até ~R$ 10.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 2.688 (R$ 37/m² · 72 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 54–90 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 420/mês · IPTU R$ 145/mês
Comprar custa ~R$ 1.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
169 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 26 nos últimos 12 meses, média R$ 6.771/m² · 8 plantas: 46–83 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 7º · bl. 1 | 56 m² | R$ 350.000 | R$ 7.292 |
| 09/2026 | 4º · bl. 2 | 56 m² | R$ 340.000 | R$ 7.083 |
| 09/2026 | 10º · bl. 1 | 82 m² | R$ 490.000 | R$ 7.027 |
| 08/2026 | 6º · bl. 3 | 56 m² | R$ 345.000 | R$ 7.188 |
| 08/2026 | 3º · bl. 5 | 82 m² | R$ 470.000 | R$ 6.743 |
| 06/2026 | 8º · bl. 3 | 56 m² | R$ 340.000 | R$ 7.083 |
| 06/2026 | 2º · bl. 2 | 82 m² | R$ 425.000 | R$ 6.097 |
| 06/2026 | 3º · bl. 3 | 56 m² | R$ 365.000 | R$ 7.604 |
| 06/2026 | 11º · bl. 4 | 56 m² | R$ 350.000 | R$ 7.292 |
| 05/2026 | 7º · bl. 4 | 56 m² | R$ 350.000 | R$ 7.292 |
| 04/2026 | 1º · bl. 1 | 49 m² | R$ 290.000 | R$ 6.874 |
| 03/2026 | 2º · bl. 4 | 82 m² | R$ 440.000 | R$ 6.313 |
| 03/2026 | 5º · bl. 5 | 82 m² | R$ 460.000 | R$ 6.600 |
| 02/2026 | 5º · bl. 4 | 56 m² | R$ 335.000 | R$ 6.979 |
| 02/2026 | 6º · bl. 3 | 82 m² | R$ 400.000 | R$ 5.739 |
| 02/2026 | 3º · bl. 2 | 82 m² | R$ 470.000 | R$ 6.743 |
| 02/2026 | 2º · bl. 2 | 56 m² | R$ 300.800 | R$ 6.267 |
| 12/2025 | 10º · bl. 2 | 82 m² | R$ 430.000 | R$ 6.169 |
| 11/2025 | 10º · bl. 4 | 56 m² | R$ 382.000 | R$ 7.958 |
| 11/2025 | 3º · bl. 2 | 82 m² | R$ 365.000 | R$ 5.237 |
| 11/2025 | 7º · bl. 3 | 82 m² | R$ 430.000 | R$ 6.169 |
| 11/2025 | 9º · bl. 5 | 56 m² | R$ 325.000 | R$ 6.771 |
| 10/2025 | 1º · bl. 2 | 49 m² | R$ 302.500 | R$ 7.170 |
| 10/2025 | 6º · bl. 4 | 56 m² | R$ 325.000 | R$ 6.771 |
| 10/2025 | 6º · bl. 1 | 82 m² | R$ 405.000 | R$ 5.811 |
| 10/2025 | 10º · bl. 2 | 56 m² | R$ 190.456 * | R$ 3.968 |
| 09/2025 | 6º · bl. 1 | 82 m² | R$ 470.000 | R$ 6.743 |
| 09/2025 | 6º · bl. 2 | 82 m² | R$ 225.000 * | R$ 3.228 |
| 08/2025 | 4º · bl. 4 | 56 m² | R$ 330.000 | R$ 6.875 |
| 06/2025 | 11º · bl. 1 | 56 m² | R$ 348.000 | R$ 7.250 |
Prédio de 2013, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/09/2026: R$ 490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Zap · R$ 490.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 490.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 490.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.