R$ 11.490/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.785/m²
Pedidos: 974 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 974 apartamentos à venda no São Pedro pede entre R$ 8.136 e R$ 16.263 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m² 974 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 11.490 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.785 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 89% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 1.149.030 ÷ 100 m² = R$ 11.490/m²; 11.490 ÷ 11.785 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 974 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 478 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 1.149.600
Rua Bolívia, São Pedro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Bolivia →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no 00 a venda em Rua Bolívia - São Pedro - Belo Horizonte/MG
Atenção: Possui uma enorme área privativa.
Área Privativa de aproximadamente 100 m² à venda 3 quartos, 1 suíte, 4 vagas São Pedro Descubra o conforto e a sofisticação desta excelente Área Privativa no bairro São Pedro. Com aproximadamente 100 m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente:
1 sala ampla para dois ambientes, com piso em porcelanato Área privativa ampla, excelente para criar um espaço gourmet 3 quartos espaçosos com piso vinílico de madeira, armários, sendo uma suíte com bancada em granito, pia com cuba de apoio, armários, espelho e box em Blindex Cozinha funcional e bem planejada, com bancada e piso em granito e armários planejados, conjugada com a sala Banheiro social com bancada em granito, pia com cuba de apoio, armários, espelho e box em Blindex Área de serviço com tanque 4 vagas de garagem cobertas e em linha
Infraestrutura do condomínio: Prédio de 5 andares, sendo 2 por andar Não possui elevador Salão de festas Espaço gourmet
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 100m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: São Pedro | Belo Horizonte Valor: R$1.150.000
Algumas características:
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Vista livre
#ApartamentoAVendaSãoPedro #ApartamentoAVendaBeloHorizonte
Venha conhecer o bairro São Pedro, na cidade de Belo Horizonte! Localizado no centro da cidade, o bairro é um dos mais antigos da cidade, tendo sido fundado em 1894.
Aqui você encontrará diversas opções de lazer, como parques, praças, museus, teatros e muito mais. Além disso, o bairro conta com uma grande variedade de restaurantes, bares e cafés, que oferecem pratos típicos da região.
O bairro também é conhecido por sua história e cultura. Aqui você pode visitar o Museu de Belo Horizonte, que conta a história da cidade desde sua fundação. Além disso, o bairro abriga diversos prédios históricos, como o Teatro São Pedro, o Palácio das Artes e o Palácio do Governo.
Venha conhecer o bairro São Pedro e descobrir todas as suas belezas! Aqui você encontrará diversas opções de lazer, cultura e gastronomia, além de conhecer um pouco da história da cidade. Venha para São Pedro e descubra o melhor da cidade!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Jelba Aparecida Alves CRECI: 30758
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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217 parecidos no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.950/mês · Alugar ~R$ 5.050/mês
Comprar este
~R$ 11.950 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.149.030. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 478/mês
entrada R$ 229.806 (20%) + ITBI ~R$ 34.450 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.050 /mês
R$ 3.882 (R$ 39/m² · 100 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 478/mês
Comprar custa ~R$ 6.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 140–140 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2023 | 4º | 140 m² | R$ 450.000 | R$ 3.772 |
| 11/2022 | 4º | 140 m² | R$ 460.000 | R$ 3.856 |
| 07/2022 | 3º | 140 m² | R$ 415.000 | R$ 3.479 |
| 06/2021 | 2º | 140 m² | R$ 450.000 | R$ 3.772 |
Prédio de 2015, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 1.149.600 | 100 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.149.800 | 100 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.149.020 | 100 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 1.149.030 | 100 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.149.030 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.