R$ 14.837/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Barro Preto: R$ 10.613/m²
Pedidos: 617 apartamentos à venda no Barro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 241 vendas de apartamentos no Barro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (86 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 617 apartamentos à venda no Barro Preto (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m² 617 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.837 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.613 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 241 escrituras de apartamentos este anúncio: 162% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.662 |
A conta: R$ 1.276.000 ÷ 86 m² = R$ 14.837/m²; 14.837 ÷ 10.613 = 1,40. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 617 anúncios do Barro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 998 + IPTU R$ 550 por mês
147 parecidos no Barro Preto ↓
Rua Gonçalves Dias, Barro Preto, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Goncalves Dias →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento reformado com 86m2, 01 sala para 02 ambientes com piso em porcelanato, iluminação indireta e integração da varanda, 03 quartos com piso em porcelanato, closet na suíte com home-ofice, armários, janela acústica em dois deles, ar-condicionado na suíte e em um dos quartos, banho social e suíte, com piso em porcelanato, armário e box blindex, cozinha conceito aberto com linda bancada, armários e churrasqueira a gás, área de serviço separada.
02 vagas paralelas
Prédio com portaria 24 horas, hall social decorado, 02 elevadores, lazer com academia, sauna, espaço gourmet, salão de festas, área livre e playground.
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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147 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.550/mês · Alugar ~R$ 5.350/mês
Comprar este
~R$ 13.550 /mês
~R$ 12.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.276.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.000, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 998/mês · IPTU R$ 550/mês
entrada R$ 255.200 (20%) + ITBI ~R$ 38.300 + cartório até ~R$ 28.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.350 /mês
R$ 3.822 (R$ 44/m² · 86 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 64–108 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 998/mês · IPTU R$ 550/mês
Comprar custa ~R$ 8.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 7.363/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 10º | 166 m² | R$ 1.075.000 | R$ 7.575 |
| 10/2025 | 5º | 166 m² | R$ 244.800 * | R$ 1.725 |
| 10/2025 | 12º | 166 m² | R$ 1.045.000 | R$ 7.363 |
| 07/2025 | 6º | 166 m² | R$ 900.000 | R$ 6.341 |
| 05/2025 | 9º | 166 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.046 |
| 11/2024 | 9º | 166 m² | R$ 635.178 * | R$ 4.476 |
| 07/2024 | 13º | 166 m² | R$ 985.000 | R$ 6.940 |
| 12/2023 | 15º | 166 m² | R$ 975.000 | R$ 6.870 |
| 10/2023 | 12º | 166 m² | R$ 1.020.000 | R$ 7.187 |
Prédio de 2011, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/10/2026: R$ 1.276.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.276.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.