R$ 9.551/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 7.854/m²
Pedidos: 452 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 174 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (89 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 452 apartamentos à venda no Caiçaras pede entre R$ 6.033 e R$ 10.521 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.783 e R$ 12.076 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.783 e R$ 12.076 por m² 452 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.551 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.854 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 174 escrituras de apartamentos este anúncio: 47% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.489 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 89 m² = R$ 9.551/m²; 9.551 ÷ 7.854 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 452 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Psi, Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Excelente cobertura no Exclusive Montreal, localizado no bairro Caiçara, em Belo Horizonte. O imóvel possui 88,92m² de área privativa, com uma planta moderna e bem distribuída, oferecendo conforto, praticidade e um excelente espaço externo. A cobertura conta com 2 quartos, sendo 1 suíte, banheiro social, sala de estar e jantar conjugadas, cozinha, área de serviço, varanda e terraço descoberto, proporcionando um ambiente diferenciado para receber amigos e aproveitar momentos de lazer. São 2 vagas de garagem, identificadas como vagas nº 231 e 232. O grande diferencial fica por conta do lazer completíssimo do condomínio, com estrutura de padrão resort para toda a família: piscinas adulto e infantil com prainha, academia, sauna e espaço de descanso, quadra esportiva, salão de festas, espaço gourmet, sala de jogos, espaço kids, playground, pet place, coworking, fire lounge, bicicletário, car wash e previsão de minimercado, além de outras áreas de convivência. O Exclusive Montreal oferece uma estrutura de lazer completíssima, ideal para quem quer ter diversas opções de entretenimento sem precisar sair de casa. Agende sua visita e conheça essa cobertura diferenciada no Exclusive Montreal.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
131 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.000/mês · Alugar ~R$ 3.850/mês
Comprar este
~R$ 8.000 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.850 /mês
R$ 3.849 (R$ 43/m² · 89 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 66–112 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
151 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 59 nos últimos 12 meses, média R$ 7.061/m² · 80 do mesmo tamanho deste anúncio · 25 plantas: 67–112 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 4º | 89 m² ✓ | R$ 483.668 | R$ 6.358 |
| 09/2026 | 2º | 85 m² ✓ | R$ 473.273 | R$ 6.528 |
| 09/2026 | 4º | 84 m² | R$ 492.033 | R$ 6.818 |
| 09/2026 | 17º | 92 m² ✓ | R$ 589.557 | R$ 7.460 |
| 09/2026 | 10º | 89 m² ✓ | R$ 482.966 | R$ 6.348 |
| 09/2026 | 16º | 92 m² ✓ | R$ 584.567 | R$ 7.429 |
| 09/2026 | 8º | 86 m² ✓ | R$ 487.800 | R$ 6.667 |
| 09/2026 | 17º | 112 m² | R$ 753.589 | R$ 7.872 |
| 09/2026 | 8º | 97 m² | R$ 522.879 | R$ 6.299 |
| 08/2026 | 1º | 105 m² ✓ | R$ 701.380 | R$ 7.836 |
| 08/2026 | 11º | 105 m² ✓ | R$ 650.000 | R$ 7.272 |
| 08/2026 | 10º | 89 m² ✓ | R$ 453.285 | R$ 5.992 |
| 08/2026 | 16º | 89 m² ✓ | R$ 565.137 | R$ 7.389 |
| 08/2026 | 4º | 84 m² | R$ 490.827 | R$ 6.842 |
| 08/2026 | 3º | 85 m² ✓ | R$ 507.857 | R$ 7.005 |
| 08/2026 | 16º | 85 m² ✓ | R$ 549.962 | R$ 7.585 |
| 07/2026 | 6º | 86 m² ✓ | R$ 516.538 | R$ 7.060 |
| 07/2026 | 6º | 84 m² | R$ 510.900 | R$ 7.080 |
| 07/2026 | 17º | 84 m² | R$ 578.505 | R$ 8.017 |
| 06/2026 | 13º | 85 m² ✓ | R$ 529.789 | R$ 7.307 |
| 06/2026 | 10º | 85 m² ✓ | R$ 557.546 | R$ 7.690 |
| 06/2026 | 2º | 89 m² ✓ | R$ 537.364 | R$ 7.026 |
| 06/2026 | 5º | 85 m² ✓ | R$ 462.072 | R$ 6.327 |
| 06/2026 | 17º | 84 m² | R$ 584.780 | R$ 8.104 |
| 05/2026 | 11º | 92 m² ✓ | R$ 565.236 | R$ 7.183 |
| 05/2026 | 2º | 80 m² | R$ 390.760 | R$ 5.703 |
| 05/2026 | 15º | 92 m² ✓ | R$ 549.974 | R$ 6.959 |
| 04/2026 | 6º | 84 m² | R$ 521.613 | R$ 7.228 |
| 04/2026 | 2º | 80 m² | R$ 435.760 | R$ 6.360 |
| 04/2026 | 16º | 84 m² | R$ 510.900 | R$ 7.080 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 850.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.