R$ 11.099/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 57% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (81 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m² 1.594 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 57% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.099 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.078 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 104% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 899.000 ÷ 81 m² = R$ 11.099/m²; 11.099 ÷ 7.078 = 1,57. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.594 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.078/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.500 + IPTU R$ 298 por mês
474 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua Campestre, Sagrada Família, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Campestre →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 3 quartos, suíte, varanda gourmet e 2 vagas na Sagrada Família – 81 m² Excelente apartamento no Residencial Vida Campestre, no bairro Sagrada Família, com aproximadamente 81 m², ambientes bem distribuídos, varanda gourmet e uma completa estrutura de lazer. O imóvel oferece conforto, praticidade e uma vista privilegiada para a Serra do Curral. Localizado na Rua Campestre, no coração do bairro Sagrada Família, o imóvel está a poucos metros do Supermercado EPA, além de farmácias, academias, padarias, restaurantes, comércios e diversos serviços. A região conta ainda com fácil acesso às principais vias.
- Aproximadamente 81 m² de área
- Sala para 2 ambientes com piso em porcelanato
- 3 quartos, sendo 1 suíte
- Varanda gourmet com churrasqueira instalada
- Cozinha com armários
- Área de serviço
- Banheiro de serviço
- Ambientes bem distribuídos
- 2 vagas de garagem
- Prédio com elevador e aproximadamente 1.200 m² de área de lazer completa, incluindo academia, salão de festas, piscina, espaço gourmet com churrasqueira, sauna, espaço kids, quadra esportiva e pista de caminhada
Ideal para quem busca um apartamento com varanda gourmet, churrasqueira, excelente estrutura de lazer e uma localização privilegiada no coração do Sagrada Família, com uma vista encantadora para a Serra do Curral. Agende sua visita e conheça todos os detalhes deste imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10841
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Churrasqueira, Elevador, Espaço gourmet, Espaço Kids, Hall Social, Piscina, Quadra poliesportiva, Salão de Festas, Sauna
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Banho de serviço, Espaço Gourmet, Permite animais
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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474 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.250/mês · Alugar ~R$ 5.100/mês
Comprar este
~R$ 10.250 /mês
~R$ 8.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 899.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.450, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 298/mês
entrada R$ 179.800 (20%) + ITBI ~R$ 26.950 + cartório até ~R$ 19.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.100 /mês
R$ 3.301 (R$ 41/m² · 81 m²)
Média de 60 aluguéis do mesmo tipo com 60–102 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 298/mês
Comprar custa ~R$ 5.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
23 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.759/m² · 13 plantas: 132–292 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 10º | 132 m² | R$ 765.000 | R$ 6.759 |
| 08/2024 | 12º | 134 m² | R$ 700.000 | R$ 6.127 |
| 05/2024 | 15º | 292 m² | R$ 795.000 | R$ 3.189 |
| 05/2024 | 10º | 132 m² | R$ 680.000 | R$ 6.008 |
| 10/2023 | 8º | 132 m² | R$ 660.000 | R$ 5.838 |
| 09/2023 | 13º | 134 m² | R$ 662.400 | R$ 5.797 |
| 07/2023 | 13º | 135 m² | R$ 640.000 | R$ 5.534 |
| 03/2023 | 12º | 137 m² | R$ 685.000 | R$ 5.871 |
| 02/2023 | 13º | 140 m² | R$ 668.000 | R$ 5.583 |
| 01/2023 | 11º | 143 m² | R$ 655.000 | R$ 5.360 |
| 01/2023 | 10º | 137 m² | R$ 710.000 | R$ 6.082 |
| 12/2022 | 12º | 144 m² | R$ 550.000 | R$ 4.461 |
| 11/2022 | 5º | 148 m² | R$ 735.000 | R$ 5.807 |
| 11/2022 | 8º | 143 m² | R$ 595.000 | R$ 4.869 |
| 11/2022 | 14º | 132 m² | R$ 669.000 | R$ 5.918 |
| 11/2022 | 14º | 140 m² | R$ 533.600 | R$ 4.457 |
| 08/2022 | 12º | 134 m² | R$ 650.000 | R$ 5.689 |
| 07/2022 | 15º | 292 m² | R$ 950.000 | R$ 3.810 |
| 07/2022 | 11º | 132 m² | R$ 650.000 | R$ 5.750 |
| 11/2021 | 10º | 132 m² | R$ 590.400 | R$ 5.222 |
| 11/2021 | 7º | 140 m² | R$ 614.400 | R$ 5.132 |
| 07/2021 | 11º | 132 m² | R$ 590.000 | R$ 5.213 |
| 04/2021 | 11º | 143 m² | R$ 530.000 | R$ 4.337 |
Prédio de 2014, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min · Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 899.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 899.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.