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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Sagrada Família, por R$ 858.530, 3 quartos.
R$ 10.599/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 50% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (81 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m² 1.594 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 50% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.599 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.080 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 95% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 858.530 ÷ 81 m² = R$ 10.599/m²; 10.599 ÷ 7.080 = 1,50. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.594 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.080/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.500 + IPTU R$ 287 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 858.590
Rua Campestre, Sagrada Família, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/10/2026 (10 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no 00 a venda em Rua Campestre - Sagrada Família - Belo Horizonte/MG
Apartamento à venda 3 quartos, 1 suíte, 2 vagas Sagrada Família
Excelente apartamento no bairro Sagrada Família, com ambientes bem distribuídos, varanda gourmet e excelente estrutura de lazer. O imóvel oferece conforto, praticidade e uma localização privilegiada, além de uma vista encantadora para a Serra do Curral.
Características do imóvel: Sala para 2 ambientes com piso em porcelanato 3 quartos, sendo 1 suíte Varanda gourmet com churrasqueira instalada Cozinha com armários Área de serviço Banheiro de serviço Ambientes bem distribuídos
Vagas de garagem: 2 vagas de garagem
Características do condomínio: Elevador 1.200m² de área de lazer completa Academia Salão de festas Piscina Espaço gourmet com churrasqueira Sauna Espaço Kids Quadra esportiva Pista de caminhada
Diferenciais: Varanda gourmet com churrasqueira Vista para a Serra do Curral Excelente estrutura de lazer
Localização: Localizado na Rua Campestre, no coração do bairro Sagrada Família, com fácil acesso às principais vias da região e próximo ao supermercado EPA, farmácias, academias, padarias, restaurantes, comércio e demais serviços.
Uma excelente oportunidade para quem busca conforto, lazer completo e praticidade em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas de Belo Horizonte.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 81m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Sagrada Família | Belo Horizonte Valor: R$859.000
Algumas características:
- Aluguel de temporada
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Vista livre
Venha para o bairro Sagrada Família, em Belo Horizonte! Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem.
O bairro Sagrada Família foi fundado em meados do século XIX, quando imigrantes italianos chegaram à cidade. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e se transformado em um lugar acolhedor e cheio de vida.
Hoje, o bairro Sagrada Família é conhecido por sua atmosfera aconchegante e seu ambiente tranquilo. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem, desde lojas, restaurantes, bares, parques e muito mais.
Além disso, o bairro Sagrada Família oferece uma variedade de serviços públicos, como escolas, hospitais, postos de saúde e transporte público. Tudo isso torna o bairro Sagrada Família um lugar ideal para se viver.
Venha para o bairro Sagrada Família e descubra por que é tão especial. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem, em um ambiente acolhedor e tranquilo.
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*Número indicado no end Anúncio do corretor de imóveis Jelba Aparecida Alves CRECI: 30758
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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474 parecidos no Sagrada Família apartamento, 61–101 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.850/mês · Alugar ~R$ 5.100/mês
Comprar este
~R$ 9.850 /mês
~R$ 8.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 858.530. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.050, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 287/mês
entrada R$ 171.706 (20%) + ITBI ~R$ 25.750 + cartório até ~R$ 18.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.100 /mês
R$ 3.301 (R$ 41/m² · 81 m²)
Média de 60 aluguéis do mesmo tipo com 60–102 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 287/mês
Comprar custa ~R$ 4.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
23 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.759/m² · 13 plantas: 132–292 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 10º | 132 m² | R$ 765.000 | R$ 6.759 |
| 08/2024 | 12º | 134 m² | R$ 700.000 | R$ 6.127 |
| 05/2024 | 15º | 292 m² | R$ 795.000 | R$ 3.189 |
| 05/2024 | 10º | 132 m² | R$ 680.000 | R$ 6.008 |
| 10/2023 | 8º | 132 m² | R$ 660.000 | R$ 5.838 |
| 09/2023 | 13º | 134 m² | R$ 662.400 | R$ 5.797 |
| 07/2023 | 13º | 135 m² | R$ 640.000 | R$ 5.534 |
| 03/2023 | 12º | 137 m² | R$ 685.000 | R$ 5.871 |
| 02/2023 | 13º | 140 m² | R$ 668.000 | R$ 5.583 |
| 01/2023 | 11º | 143 m² | R$ 655.000 | R$ 5.360 |
| 01/2023 | 10º | 137 m² | R$ 710.000 | R$ 6.082 |
| 12/2022 | 12º | 144 m² | R$ 550.000 | R$ 4.461 |
| 11/2022 | 5º | 148 m² | R$ 735.000 | R$ 5.807 |
| 11/2022 | 8º | 143 m² | R$ 595.000 | R$ 4.869 |
| 11/2022 | 14º | 132 m² | R$ 669.000 | R$ 5.918 |
| 11/2022 | 14º | 140 m² | R$ 533.600 | R$ 4.457 |
| 08/2022 | 12º | 134 m² | R$ 650.000 | R$ 5.689 |
| 07/2022 | 15º | 292 m² | R$ 950.000 | R$ 3.810 |
| 07/2022 | 11º | 132 m² | R$ 650.000 | R$ 5.750 |
| 11/2021 | 10º | 132 m² | R$ 590.400 | R$ 5.222 |
| 11/2021 | 7º | 140 m² | R$ 614.400 | R$ 5.132 |
| 07/2021 | 11º | 132 m² | R$ 590.000 | R$ 5.213 |
| 04/2021 | 11º | 143 m² | R$ 530.000 | R$ 4.337 |
Prédio de 2014, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min · Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 858.590 | 81 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 858.710 | 81 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 858.050 | 81 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 858.530 | 81 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.