R$ 11.535/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.801/m²
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.071 apartamentos à venda no Prado pede entre R$ 8.551 e R$ 14.038 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.500 e R$ 17.059 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.500 e R$ 17.059 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.535 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.801 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 74% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 749.800 ÷ 65 m² = R$ 11.535/m²; 11.535 ÷ 10.801 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 186 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 749.540
Rua Chapecó, Prado, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Chapeco →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 03/09/2026 (70 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Cond Ed. Grazielle a venda em Rua Chapecó - Prado - Belo Horizonte/MG
Excelente apartamento de 02 qtos, suite, 02 vgs e elevador a venda no bairro Prado em Belo Horizonte.
Prédio com jardim frontal, revestido, em local de fácil acesso, com portão eletrônico, água e gás individuais e elevador.
Apartamento com sala para 02 ambientes piso em porcelanato. 02 quartos com piso em porcelanato e armários. Banheiro social e suite com piso em porcelanato, bancada em granito, armário espelho e box de vidro temperado. Cozinha com piso de em porcelanato, bancada em granito e armários. Área de serviço independente com piso em porcelanato e tanque. 02 vagas de garagem em linha, cobertas e demarcadas. Apto alugado por R$3.000,00
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 65m² Total dormitórios: 2 Total suítes: 1 Localização: Prado | Belo Horizonte Valor: R$750.000
Algumas características:
- Armários na cozinha
- Armários no quarto
- Armários nos banheiros
- Box de vidro
- Elevador
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Tanque
- Tomada 3 pinos
- Vista livre
Venha para o bairro Prado, em Belo Horizonte. Aqui você encontrará um lugar acolhedor, com muita história e tradição.
O bairro Prado foi fundado em 1892, como um bairro de classe média. Desde então, o bairro tem crescido e se desenvolvido, tornando-se um dos bairros mais populares da cidade.
No bairro Prado, você encontrará muitas opções de lazer, como parques, restaurantes, bares, lojas e muito mais. Além disso, o bairro também possui uma grande variedade de serviços, como escolas, hospitais, farmácias, bancos e outros.
Venha para o bairro Prado e desfrute de todas as comodidades que ele oferece. Aqui você encontrará um lugar acolhedor, com muita história e tradição. Venha para o bairro Prado e descubra por que ele é tão especial.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Hilton Lages Portilho CRECI: 32804
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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155 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.650/mês · Alugar ~R$ 3.750/mês
Comprar este
~R$ 7.650 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 749.800. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 186/mês
entrada R$ 149.960 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.750 /mês
R$ 3.157 (R$ 49/m² · 65 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo com 48–82 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 186/mês
Comprar custa ~R$ 3.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 1.908/m² · 2 plantas: 147–184 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | 3º | 184 m² | R$ 300.000 * | R$ 1.908 |
| 01/2022 | 3º | 184 m² | R$ 755.000 | R$ 4.802 |
| 09/2021 | 1º | 147 m² | R$ 245.000 * | R$ 1.950 |
Prédio de 2014, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 03/09/2026 | R$ 749.540 | 64 m² | preço anterior |
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 749.500 | 64 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 06/09/2026 | R$ 749.560 | 64 m² | preço anterior |
| 07/09/2026 | 07/09/2026 | R$ 749.840 | 64 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 749.640 | 64 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 01/09/2026 | R$ 749.230 | 64 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 01/09/2026 | R$ 749.710 | 64 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 01/09/2026 | R$ 749.130 | 64 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 01/09/2026 | R$ 749.520 | 64 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 01/09/2026 | R$ 749.280 | 64 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 01/09/2026 | R$ 749.070 | 64 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 01/09/2026 | R$ 749.490 | 64 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 01/09/2026 | R$ 749.700 | 64 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 749.400 | 64 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 749.830 | 64 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 749.470 | 64 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 749.820 | 64 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 749.050 | 64 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 749.250 | 64 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 749.200 | 65 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 749.740 | 65 m² | preço anterior |
| 10/11/2026 | 10/11/2026 | R$ 749.800 | 65 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.