R$ 19.866/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 48% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 22.401 apartamentos à venda na região Centro-Sul (no Comiteco, só 24 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 4.416 vendas de apartamentos na região Centro-Sul (no Comiteco, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço alto para a região: pede mais que 3 em cada 4 dos 22.401 apartamentos à venda na região Centro-Sul (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.833 e R$ 21.382 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Centro-Sul pedem entre R$ 5.833 e R$ 21.382 por m² 22.401 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 24 anúncios | |
| Este anúncio pede 48% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.866 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 13.468 |
| Pagaram nas escrituras na região Centro-Sul média ITBI, 12 meses, 4.416 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 189% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.872 |
A conta: R$ 2.979.830 ÷ 150 m² = R$ 19.866/m²; 19.866 ÷ 13.468 = 1,48. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 22.401 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Comiteco: R$ 13.468/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.600 + IPTU R$ 999 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 2.979.350
Avenida dos Bandeirantes, Comiteco, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave dos Bandeirantes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Jardim Bandeirantes a venda em Avenida dos Bandeirantes - Sion - Belo Horizonte/MG
Apartamento 4 Quartos com 3 Suítes à Venda no Parque Bandeirantes Zona Sul de Belo Horizonte
Natureza, sofisticação e comodidade em um dos endereços mais desejados de Belo Horizonte.
Imagine abrir a porta de casa todos os dias e encontrar 150 m² de conforto, elegância e espaço para viver grandes momentos.
No Parque Bandeirantes, você encontra um apartamento de 4 quartos, sendo 3 suítes, pensado para quem entende que morar bem não é apenas uma questão de espaço é uma escolha de estilo de vida e de patrimônio.
Um imóvel para quem pensa grande
São 150 m² muito bem distribuídos, com ambientes confortáveis e acabamento que valoriza cada detalhe.
Destaques do apartamento:
- 4 quartos;
- 3 suítes;
- 150 m² de área privativa;
- Armários M'idea;
- Boxes de vidro;
- Espelhos;
- Ambientes amplos e confortáveis;
- Excelente potencial para receber família e amigos.
Parque Bandeirantes: viver cercado pelo melhor
O empreendimento combina arquitetura moderna, natureza e lazer completo, proporcionando uma experiência residencial diferenciada no coração da Zona Sul de Belo Horizonte.
O condomínio oferece:
Piscina Quadra esportiva Salão de festas Espaço gourmet Elevador Jardins e áreas verdes Estrutura completa de lazer
Tudo pensado para transformar momentos comuns em experiências extraordinárias.
Localização estratégica na Zona Sul
O Parque Bandeirantes está próximo a importantes pontos de referência, como:
- Parque Julien Rien;
- Praça Alaska;
- Avenida Uruguai;
- Comércio e serviços da região;
- Vias de acesso que facilitam a mobilidade pela Zona Sul.
Você estará perto daquilo que precisa, sem abrir mão da tranquilidade e do contato com a natureza.
Para quem pensa como investidor
Uma mente milionária entende que um imóvel não é apenas onde você mora é também um ativo que pode proteger e construir patrimônio ao longo do tempo.
Um apartamento de 4 quartos com 3 suítes, ampla metragem, lazer completo e localização estratégica reúne características que contribuem para sua valorização e liquidez.
Você não está simplesmente comprando 150 m². Está escolhendo um endereço, um padrão de vida e uma oportunidade de patrimônio.
Seu próximo nível pode começar pelo endereço certo.
Se você procura apartamento de 4 quartos à venda na Zona Sul de Belo Horizonte, com 3 suítes, 150 m², lazer completo, natureza e excelente localização, o Parque Bandeirantes merece estar no topo da sua lista.
Entre em contato e se surpreende com o potencial deste imóvel.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 150m² Total dormitórios: 4 Total suítes: 3 Localização: Sion | Belo Horizonte Valor: R$2.980.000
Algumas características:
- Academia
- Aquecedor centra
Anúncio do corretor de imóveis César Augusto Conrado Barbosa das Chagas CRECI: 26259
Citadas na descrição Piscina · Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.600/mês · Alugar ~R$ 13.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Anchieta
Comprar este
~R$ 31.600 /mês
~R$ 28.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.979.830. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.000, ~R$ 6.600 pagam o imóvel e ~R$ 21.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.600/mês · IPTU R$ 999/mês
entrada R$ 595.966 (20%) + ITBI ~R$ 89.400 + cartório até ~R$ 65.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.650 /mês
R$ 10.073 (R$ 67/m² · 150 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 112–188 m² e 4 quartos em Anchieta, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Anchieta
condomínio R$ 2.600/mês · IPTU R$ 999/mês
Comprar custa ~R$ 17.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 plantas: 272–395 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2025 | 5º | 272 m² | R$ 1.750.000 | R$ 7.527 |
| 03/2025 | 4º | 301 m² | R$ 2.450.000 | R$ 9.528 |
| 11/2024 | 11º | 395 m² | R$ 2.909.767 | R$ 8.617 |
| 10/2024 | 7º | 272 m² | R$ 2.655.000 | R$ 11.409 |
| 08/2024 | 7º | 272 m² | R$ 1.785.680 | R$ 7.680 |
| 04/2024 | 9º | 272 m² | R$ 1.819.346 | R$ 7.818 |
| 04/2024 | 8º | 272 m² | R$ 1.788.525 | R$ 7.692 |
| 03/2024 | 6º | 272 m² | R$ 2.230.000 | R$ 9.591 |
| 03/2024 | 10º | 272 m² | R$ 1.853.882 | R$ 7.967 |
| 12/2023 | 4º | 301 m² | R$ 2.150.000 | R$ 8.355 |
Prédio de 2023, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 03/09/2026 | R$ 2.979.350 | 150 m² | preço anterior |
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 2.979.020 | 150 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 06/09/2026 | R$ 2.979.030 | 150 m² | preço anterior |
| 07/09/2026 | 07/09/2026 | R$ 2.979.880 | 150 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 2.979.270 | 150 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 01/09/2026 | R$ 2.979.390 | 150 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 01/09/2026 | R$ 2.979.040 | 150 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 01/09/2026 | R$ 2.979.450 | 150 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 01/09/2026 | R$ 2.979.580 | 150 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 01/09/2026 | R$ 2.979.020 | 150 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 01/09/2026 | R$ 2.979.390 | 150 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 01/09/2026 | R$ 2.979.290 | 150 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 01/09/2026 | R$ 2.979.340 | 150 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 01/09/2026 | R$ 2.979.880 | 150 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 01/09/2026 | R$ 2.979.590 | 150 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 01/09/2026 | R$ 2.979.480 | 150 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 01/09/2026 | R$ 2.979.300 | 150 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 2.979.430 | 150 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 2.979.590 | 150 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 2.979.560 | 150 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 2.979.430 | 150 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 2.979.400 | 150 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 2.979.130 | 150 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 2.979.460 | 150 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 2.979.390 | 150 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 2.979.280 | 150 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 2.979.860 | 150 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 2.979.150 | 150 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 2.979.380 | 150 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 2.979.900 | 150 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 2.979.270 | 150 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 2.979.740 | 150 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 2.979.730 | 150 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 2.979.630 | 150 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 2.979.200 | 150 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 2.979.620 | 150 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 26/10/2026 | R$ 2.979.060 | 150 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 2.979.030 | 150 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 2.979.710 | 150 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 2.979.830 | 150 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.