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anúncio em VivaReal Apartamento em Savassi
R$ 6.500.000
R$ 22.034/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Savassi
Este anúncio R$ 22.034/m²Preço comum no bairro
R$ 8.354 R$ 25.815 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Savassi: R$ 17.094/m²

Pedidos: 1.687 apartamentos à venda no Savassi em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 372 vendas de apartamentos no Savassi declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (295 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.687 apartamentos à venda no Savassi pede entre R$ 12.317 e R$ 22.052 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 8.354 e R$ 25.815 por m².

Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.354 e R$ 25.815 por m² 1.687 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 29% mais por m² que os apartamentos do bairro 22.034
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 17.094
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 372 escrituras de apartamentos este anúncio: 163% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 8.369

A conta: R$ 6.500.000 ÷ 295 m² = R$ 22.034/m²; 22.034 ÷ 17.094 = 1,29. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.687 anúncios do Savassi em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 3.900 + IPTU R$ 2.359 por mês

Mesmo preço desde .

130 parecidos no Savassi ↓

Apartamento Savassi 295 m² 4 quartos 5 banheiros 4 vagas
Comodidades Piscina Academia Portaria 24h Elevador Varanda Churrasqueira Salão de festas Playground Quadra Sauna Interfone Aceita pet Ar-condicionado

Rua Gonçalves Dias, Savassi, Belo Horizonte - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 28/10/2026

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Descrição

Apartamento de alto padrão à venda, com aproximadamente 295 m², ideal para quem procura ambientes amplos, conforto e uma planta cuidadosamente planejada para oferecer uma experiência residencial diferenciada. A área social chama atenção pela amplitude e pela versatilidade. A sala comporta até 4 ambientes e se integra à varanda, formando um espaço elegante, arejado e apropriado tanto para convivência quanto para receber convidados. O imóvel dispõe ainda de lavabo e estar íntimo, ampliando as possibilidades de uso e garantindo mais privacidade na rotina. Na área íntima, são 4 suítes, proporcionando conforto, independência e uma configuração funcional para toda a família. A unidade conta com 4 vagas de garagem e box de despejo, agregando praticidade e espaço adicional para armazenamento. O edifício oferece uma infraestrutura completa de lazer, conforto e segurança, com portaria 24 horas, salão de festas mobiliado e equipado, academia, piscina aquecida com raia, jacuzzi, sauna, espaço gourmet, quadra poliesportiva e playground. A localização também se destaca como um dos principais diferenciais. Próximo à Praça da Liberdade, o imóvel está cercado por restaurantes, cafés, comércio, serviços, espaços culturais e importantes vias da região Centro-Sul de Belo Horizonte. Principais características do imóvel: * Aproximadamente 295 m²; * 4 suítes; * Sala ampla para até 4 ambientes; * Varanda integrada; * Lavabo; * Estar íntimo; * 4 vagas de garagem; * Box de despejo; * Planta ampla e bem distribuída; * Acabamentos de alto padrão. Estrutura do edifício: * Portaria 24 horas; * Salão de festas mobiliado e equipado; * Academia; * Piscina aquecida com raia; * Jacuzzi; * Sauna; * Espaço gourmet; * Quadra poliesportiva; * Playground. Uma excelente alternativa para quem busca exclusividade, conforto e uma infraestrutura completa em uma localização privilegiada, próxima à Praça da Liberdade.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 67.350/mês · sem aluguel parecido no bairro

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 480–488 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
08/2024 7º 480 m² R$ 4.880.000 R$ 11.889
03/2023 13º 488 m² R$ 5.500.000 R$ 13.182
08/2021 8º 480 m² R$ 4.600.000 R$ 11.207

Prédio de 2016, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~2 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min

  • Savassi · ~2 min de carro
  • Santa Casa · ~4 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
  • Rodoviária · ~5 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 6.500.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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