R$ 6.493/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Carlos Prates: R$ 8.357/m²
Pedidos: 425 apartamentos à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 146 vendas de apartamentos no Carlos Prates declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 425 apartamentos à venda no Carlos Prates pede entre R$ 6.200 e R$ 11.707 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.839 e R$ 12.654 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.839 e R$ 12.654 por m² 425 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.493 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.357 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 146 escrituras de apartamentos este anúncio: 32% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.914 |
A conta: R$ 487.000 ÷ 75 m² = R$ 6.493/m²; 6.493 ÷ 8.357 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 425 anúncios do Carlos Prates em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 120 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
196 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Professor Mário Casassanta, Carlos Prates, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Professor Mario Casassanta →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda com 3 quartos, suíte, varanda e 1 vaga no Carlos Prates Belo Horizonte/MG
Excelente oportunidade para quem busca apartamento à venda no bairro Carlos Prates, em Belo Horizonte, com boa distribuição dos ambientes, elevador, área gourmet e ótima localização.
O imóvel está próximo ao comércio e aos serviços da região, oferecendo praticidade para o dia a dia e fácil acesso à Rua Padre Eustáquio e à Avenida Teresa Cristina. Com aproximadamente 75 m², o apartamento possui:
- 01 sala com piso laminado, rebaixamento do teto em gesso e iluminação;
- 01 varanda;
- 03 quartos com piso laminado, sendo 01 suíte;
- Armários em 02 quartos;
- 01 banheiro social com armário e box em blindex;
- Cozinha com armários planejados, piso em cerâmica e bancada em granito;
- Área de serviço conjugada;
- 01 vaga de garagem demarcada, coberta e livre.
O prédio conta com elevador, sistema de segurança e área gourmet com churrasqueira, além de condomínio econômico.
Entre os principais diferenciais estão a vaga livre e coberta, os armários planejados, a varanda e a documentação apta para negociação.
Agende sua visita com a Laris Imóveis e conheça este apartamento de 3 quartos à venda no Carlos Prates!
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
196 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.200/mês · Alugar ~R$ 3.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
Comprar este
~R$ 5.200 /mês
~R$ 4.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 487.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.600, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 120/mês
entrada R$ 97.400 (20%) + ITBI ~R$ 14.600 + cartório até ~R$ 10.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.350 /mês
R$ 2.734 (R$ 36/m² · 75 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² e 3 quartos em Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 120/mês
Comprar custa ~R$ 1.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
19 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 6.424/m² · 12 plantas: 51–146 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 5º · bl. 2 | 82 m² | R$ 498.000 | R$ 7.083 |
| 03/2026 | 4º · bl. 3 | 51 m² | R$ 278.000 | R$ 6.424 |
| 01/2026 | 2º · bl. 3 | 54 m² | R$ 260.000 | R$ 5.624 |
| 11/2025 | 5º · bl. 1 | 146 m² | R$ 450.000 | R$ 3.598 |
| 04/2025 | 2º · bl. 1 | 54 m² | R$ 260.000 | R$ 5.624 |
| 02/2025 | 2º · bl. 2 | 72 m² | R$ 172.074 * | R$ 2.811 |
| 06/2024 | 4º · bl. 1 | 70 m² | R$ 290.000 | R$ 4.875 |
| 11/2023 | 5º · bl. 1 | 108 m² | R$ 630.000 | R$ 6.804 |
| 11/2023 | 4º · bl. 2 | 70 m² | R$ 285.000 | R$ 4.791 |
| 09/2023 | 1º · bl. 3 | 81 m² | R$ 330.000 | R$ 4.793 |
| 09/2023 | 5º · bl. 2 | 124 m² | R$ 330.000 | R$ 3.108 |
| 05/2023 | 2º · bl. 1 | 54 m² | R$ 255.000 | R$ 5.516 |
| 05/2023 | 2º · bl. 1 | 73 m² | R$ 326.000 | R$ 5.221 |
| 03/2022 | 4º · bl. 2 | 70 m² | R$ 203.500 | R$ 3.421 |
| 10/2021 | 2º · bl. 1 | 73 m² | R$ 206.000 * | R$ 3.299 |
| 10/2021 | 1º · bl. 3 | 86 m² | R$ 400.000 | R$ 5.440 |
| 05/2021 | 4º · bl. 3 | 70 m² | R$ 210.000 | R$ 3.530 |
| 02/2021 | 5º · bl. 3 | 124 m² | R$ 420.000 | R$ 3.975 |
| 02/2021 | 3º · bl. 3 | 51 m² | R$ 180.000 | R$ 4.160 |
Prédio de 2010, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 487.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 487.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.