R$ 6.923/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Planalto: R$ 6.220/m²
Pedidos: 712 apartamentos à venda no Planalto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 248 vendas de apartamentos no Planalto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (52 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 712 apartamentos à venda no Planalto pede entre R$ 5.205 e R$ 7.536 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.402 e R$ 8.895 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.402 e R$ 8.895 por m² 712 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.923 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.220 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 248 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.790 |
A conta: R$ 360.000 ÷ 52 m² = R$ 6.923/m²; 6.923 ÷ 6.220 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 712 anúncios do Planalto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Jornalista Fernando Carvalho, Planalto, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Jornalista Fernando Carvalho →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 28/08/2026 (68 dias) · visto no ar em 28/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 2 Quartos 52m² Venda Planalto. Composto por: 2 Quartos amplos com armários planejados; Sala para 2 ambientes; Varanda: Banho Social com armário, espelho e box Blindex; Cozinha com bancada em granito e armários, Cooktop; Lavanderia; 1 Vaga descoberta; Elevador. Excelente localização: No coração do Planalto, a poucos metros de toda infraestrutura comercial do Planalto: Bancos, Drogarias, Lotérica, Correios, Academias, Supernosso e variadas redes de Lojas, várias linhas de ônibus, Colégio Santa Maria, Instituto Itapoã, com fácil acesso à Faculdades Unifenas, Una e Faminas e Shopping estação.
Comodidades Elevador · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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150 parecidos no Planalto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.400/mês · Alugar ~R$ 1.950/mês
Comprar este
~R$ 3.400 /mês
~R$ 3.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 360.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.400, ~R$ 800 pagam o imóvel e ~R$ 2.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 72.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.800 + cartório até ~R$ 7.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.950 /mês
R$ 1.959 (R$ 38/m² · 52 m²)
Média de 27 aluguéis do mesmo tipo com 39–65 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 810.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.612/m² · 5 plantas: 84–168 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | — · bl. 2 | 107 m² | R$ 420.000 | R$ 4.612 |
| 09/2025 | — · bl. 2 | 84 m² | R$ 345.000 | R$ 4.804 |
| 09/2025 | — · bl. 1 | 106 m² | R$ 370.000 | R$ 4.067 |
| 03/2025 | — · bl. 2 | 84 m² | R$ 350.000 | R$ 4.855 |
| 06/2024 | — · bl. 2 | 106 m² | R$ 380.000 | R$ 4.177 |
| 02/2024 | — · bl. 1 | 84 m² | R$ 253.800 | R$ 3.534 |
| 09/2023 | — · bl. 1 | 84 m² | R$ 253.000 | R$ 3.523 |
| 02/2023 | — · bl. 1 | 84 m² | R$ 280.000 | R$ 3.884 |
| 01/2023 | — · bl. 2 | 106 m² | R$ 315.000 | R$ 3.463 |
| 11/2022 | — · bl. 2 | 84 m² | R$ 260.000 | R$ 3.620 |
| 07/2021 | — · bl. 2 | 84 m² | R$ 124.252 * | R$ 1.730 |
| 05/2021 | — · bl. 2 | 84 m² | R$ 215.000 | R$ 2.982 |
| 05/2021 | — · bl. 1 | 84 m² | R$ 290.000 | R$ 4.038 |
| 02/2021 | — · bl. 1 | 107 m² | R$ 350.000 | R$ 3.843 |
| 02/2021 | — · bl. 1 | 168 m² | R$ 365.000 | R$ 2.536 |
Prédio de 2009, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/08/2026: R$ 360.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 360.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.