O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Grajaú, por R$ 470.000, 3 quartos.
R$ 6.267/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Grajaú: R$ 7.550/m²
Pedidos: 455 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 105 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 455 apartamentos à venda no Grajaú pede entre R$ 6.047 e R$ 11.103 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m² 455 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.267 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.550 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 105 escrituras de apartamentos este anúncio: 14% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.494 |
A conta: R$ 470.000 ÷ 75 m² = R$ 6.267/m²; 6.267 ÷ 7.550 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 455 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 232 por mês
Rua Benjamim Jacob, Grajaú, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/08/2026 (67 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Edifício com portaria em horário comercial, elevador, hall social decorado, piscina, playground, quadra poliesportiva, salão de festas,
Apartamento com área total aproximada de 75m², sala pra 02 ambientes, 03 quartos com armários. Banho social, cozinha com armários, área de serviço, banho de serviço
02 vagas de garagem demarcada e coberta.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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96 parecidos no Grajaú apartamento, 56–94 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.250/mês · Alugar ~R$ 3.750/mês
Comprar este
~R$ 5.250 /mês
~R$ 4.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 470.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.400, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 232/mês
entrada R$ 94.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.100 + cartório até ~R$ 10.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.750 /mês
R$ 2.917 (R$ 39/m² · 75 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 232/mês
Comprar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.295/m² · 5 plantas: 113–165 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 4º | 122 m² | R$ 440.000 | R$ 4.236 |
| 03/2026 | 3º | 122 m² | R$ 550.000 | R$ 5.295 |
| 09/2025 | 6º | 122 m² | R$ 490.000 | R$ 4.717 |
| 04/2025 | 8º | 165 m² | R$ 75.000 * | R$ 532 |
| 11/2024 | 1º | 113 m² | R$ 375.000 | R$ 3.869 |
| 06/2023 | 5º | 121 m² | R$ 385.000 | R$ 3.725 |
| 01/2023 | 4º | 122 m² | R$ 65.000 * | R$ 626 |
| 12/2022 | 7º | 122 m² | R$ 351.200 | R$ 3.381 |
| 11/2021 | 1º | 113 m² | R$ 270.000 | R$ 2.800 |
| 05/2021 | 4º | 121 m² | R$ 370.000 | R$ 3.580 |
Prédio de 1996, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/08/2026: R$ 470.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.