R$ 7.917/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Planalto: R$ 6.224/m²
Pedidos: 712 apartamentos à venda no Planalto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 248 vendas de apartamentos no Planalto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (48 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 712 apartamentos à venda no Planalto (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.402 e R$ 8.895 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.402 e R$ 8.895 por m² 712 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.917 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.224 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 248 escrituras de apartamentos este anúncio: 37% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.790 |
A conta: R$ 380.000 ÷ 48 m² = R$ 7.917/m²; 7.917 ÷ 6.224 = 1,27. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 712 anúncios do Planalto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 390 + IPTU R$ 110 por mês
Rua Osório Duque Estrada, Planalto, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Osorio Duque Estrada →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 28/08/2026 (68 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
More em uma das melhores localizações do bairro Planalto, com praticidade, conforto e fácil acesso aos principais pontos da região.
Este apartamento possui aproximadamente 49,50 m², distribuídos de forma inteligente, com 2 quartos, sala ampla para dois ambientes, cozinha com bancada em granito e armários planejados de primeira qualidade, banheiro social com armário planejado e espelho, além de área de serviço independente.
Conta ainda com 1 vaga de garagem coberta e demarcada, elevador.
A localização é um dos grandes diferenciais: próximo à Cidade Administrativa, faculdades, supermercados, farmácias, escolas e ao variado comércio da região. Além disso, está a apenas 5 minutos da Orla da Pampulha, um dos cartões-postais mais conhecidos de Belo Horizonte.
Informações do imóvel:
- 2 quartos
- Aproximadamente 49,50 m²
- Sala para dois ambientes
- Cozinha com bancada em granito e móveis planejados
- Banheiro social com armário e espelho
- Área de serviço
- 1 vaga coberta e demarcada
- Elevador
- Condomínio com lazer
- Aceita pets
Condomínio: R$ 390,00 IPTU: aproximadamente R$ 110,00/mês
Um imóvel ideal para quem busca qualidade de vida, excelente localização e um apartamento pronto para morar. Agende sua visita e venha conhecer!
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Salão de festas · Playground · Quadra · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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125 parecidos no Planalto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.050/mês · Alugar ~R$ 2.400/mês
Comprar este
~R$ 4.050 /mês
~R$ 3.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 380.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.550, ~R$ 840 pagam o imóvel e ~R$ 2.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 390/mês · IPTU R$ 110/mês
entrada R$ 76.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.400 + cartório até ~R$ 8.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.400 /mês
R$ 1.903 (R$ 40/m² · 48 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 36–60 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 390/mês · IPTU R$ 110/mês
Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
139 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 8 nos últimos 12 meses, média R$ 6.352/m² · 59 do mesmo tamanho deste anúncio · 14 plantas: 47–74 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 2º · bl. OCO | 59 m² | R$ 242.328 | R$ 4.770 |
| 08/2026 | 11º · bl. OCO | 58 m² ✓ | R$ 315.000 | R$ 6.372 |
| 07/2026 | 4º · bl. OCO | 58 m² ✓ | R$ 300.000 | R$ 6.068 |
| 06/2026 | 6º · bl. OCO | 59 m² | R$ 285.000 | R$ 5.610 |
| 06/2026 | 4º · bl. OCO | 58 m² ✓ | R$ 340.000 | R$ 6.848 |
| 05/2026 | 9º · bl. OCO | 59 m² | R$ 330.000 | R$ 6.496 |
| 01/2026 | 2º · bl. OCO | 59 m² | R$ 233.440 | R$ 4.595 |
| 01/2026 | 4º · bl. OCO | 58 m² ✓ | R$ 314.000 | R$ 6.352 |
| 09/2025 | 12º · bl. OCO | 61 m² | R$ 267.104 | R$ 5.148 |
| 08/2025 | 7º · bl. OCO | 59 m² | R$ 345.000 | R$ 6.791 |
| 08/2025 | 10º · bl. OCO | 60 m² | R$ 375.000 | R$ 7.352 |
| 07/2025 | 1º · bl. OCO | 47 m² ✓ | R$ 195.439 | R$ 4.868 |
| 07/2025 | 7º · bl. OCO | 58 m² ✓ | R$ 305.000 | R$ 6.170 |
| 05/2025 | 3º · bl. OCO | 58 m² ✓ | R$ 300.000 | R$ 6.068 |
| 05/2025 | 4º · bl. OCO | 58 m² ✓ | R$ 280.000 | R$ 5.664 |
| 05/2025 | 5º · bl. OCO | 58 m² ✓ | R$ 270.000 | R$ 5.462 |
| 03/2025 | 10º · bl. OCO | 58 m² ✓ | R$ 255.000 | R$ 5.158 |
| 02/2025 | 7º · bl. OCO | 59 m² | R$ 242.750 | R$ 4.778 |
| 02/2025 | 9º · bl. OCO | 59 m² | R$ 229.570 | R$ 4.519 |
| 09/2024 | 6º · bl. OCO | 59 m² | R$ 270.000 | R$ 5.315 |
| 09/2024 | 1º · bl. OCO | 58 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 5.057 |
| 08/2024 | 5º · bl. OCO | 58 m² ✓ | R$ 280.000 | R$ 5.664 |
| 07/2024 | 12º · bl. OCO | 59 m² | R$ 265.000 | R$ 5.222 |
| 06/2024 | 10º · bl. OCO | 59 m² | R$ 219.000 | R$ 4.311 |
| 06/2024 | 3º · bl. OCO | 58 m² ✓ | R$ 255.000 | R$ 5.158 |
| 06/2024 | 11º · bl. OCO | 61 m² | R$ 350.000 | R$ 6.746 |
| 03/2024 | 11º · bl. OCO | 58 m² ✓ | R$ 290.000 | R$ 5.841 |
| 02/2024 | 8º · bl. OCO | 58 m² ✓ | R$ 270.000 | R$ 5.462 |
| 02/2024 | 5º · bl. OCO | 59 m² | R$ 310.000 | R$ 6.102 |
| 11/2023 | 8º · bl. OCO | 59 m² | R$ 264.500 | R$ 5.206 |
Prédio de 2020, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/08/2026: R$ 380.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 380.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.