R$ 3.955/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Céu Azul: R$ 5.217/m²
Pedidos: 97 apartamentos à venda no Céu Azul em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 33 vendas de apartamentos no Céu Azul declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 97 apartamentos à venda no Céu Azul (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.624 e R$ 7.917 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.624 e R$ 7.917 por m² 97 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.955 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.217 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 33 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.027 |
A conta: R$ 435.000 ÷ 110 m² = R$ 3.955/m²; 3.955 ÷ 5.217 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 97 anúncios do Céu Azul em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 150 + IPTU R$ 100 por mês
Rua Radialista Décio Silveira, Céu Azul, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Radialista Decio Silveira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/08/2026 (69 dias) · visto no ar em 27/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade de cobertura no bairro Céu Azul Imóvel amplo, bem distribuído e ideal para quem busca conforto, praticidade e espaço externo em uma ótima localização do bairro O imóvel conta com: 1º Pavimento: Sala ampla para dois ambientes 2 quartos confortáveis Banheiro social Cozinha com bancada em granito 2º Pavimento: 1 quarto aconchegante Área de serviço Amplo terraço descoberto com excelente potencial de uso Vagas de garagem: 2 vagas de garagem Diferenciais do imóvel: Cobertura duplex com excelente distribuição dos espaços Amplo terraço com infinitas possibilidades para criar um espaço gourmet ou de lazer Cozinha equipada com bancada em granito Localização estratégica e de fácil acesso no bairro Céu Azul Valor de venda: R$ 435.000,00 Condomínio: sob consulta IPTU: sob consulta Os valores poderão sofrer alterações sem aviso prévio Consulte nossos corretores para confirmação
Comodidades Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.350/mês · Alugar ~R$ 3.200/mês
Comprar este
~R$ 4.350 /mês
~R$ 4.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 435.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.100, ~R$ 970 pagam o imóvel e ~R$ 3.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 87.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.050 + cartório até ~R$ 9.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.200 /mês
R$ 2.942 (R$ 27/m² · 110 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 1.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 980.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 plantas: 53–90 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2022 | 4º | 87 m² | R$ 305.000 | R$ 4.089 |
| 08/2022 | 2º | 53 m² | R$ 200.000 | R$ 4.412 |
| 07/2022 | 1º | 90 m² | R$ 236.500 | R$ 3.088 |
Prédio de 2021, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/08/2026: R$ 435.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 435.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.