R$ 13.566/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.775/m²
Pedidos: 1.058 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (129 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.058 apartamentos à venda no Prado pede entre R$ 8.431 e R$ 14.118 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m² 1.058 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.566 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.775 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 104% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 1.750.000 ÷ 129 m² = R$ 13.566/m²; 13.566 ÷ 10.775 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.058 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 236 por mês
Rua Rio Negro, Prado, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Rio Negro →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/08/2026 (70 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura com 2 suítes à venda no Prado, em Belo Horizonte, em prédio com dois elevadores, piscina, academia, espaço gourmet e espaço pet.
No primeiro piso, a sala para dois ambientes vem com piso em porcelanato, ar-condicionado e vista panorâmica. As duas suítes têm piso em vinílico e ar-condicionado. Completa ainda este andar um lavabo e uma cozinha bem equipada, com bancada em granito, cooktop com forno e armários planejados.
O segundo piso surpreende com uma sala ampla em porcelanato e um espaço gourmet com bancada em granito e terraço parcialmente coberto, além de banheiro de apoio. A cobertura garante vista 360° definitiva, um dos grandes diferenciais do imóvel.
São 3 vagas de garagem cobertas e demarcadas.
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Citadas na descrição Piscina · Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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204 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.350/mês · Alugar ~R$ 5.350/mês
Comprar este
~R$ 17.350 /mês
~R$ 16.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.450, ~R$ 3.900 pagam o imóvel e ~R$ 12.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 236/mês
entrada R$ 350.000 (20%) + ITBI ~R$ 52.500 + cartório até ~R$ 38.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.350 /mês
R$ 4.461 (R$ 35/m² · 129 m²)
Média de 36 aluguéis do mesmo tipo com 96–162 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 236/mês
Comprar custa ~R$ 12.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
36 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 12.443/m² · 10 plantas: 105–186 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 4º | 108 m² | R$ 940.000 | R$ 10.202 |
| 11/2025 | 8º | 105 m² | R$ 1.115.000 | R$ 12.443 |
| 08/2024 | 5º | 105 m² | R$ 752.887 | R$ 8.402 |
| 02/2024 | 7º | 105 m² | R$ 559.725 | R$ 6.246 |
| 02/2024 | 10º | 161 m² | R$ 809.716 | R$ 5.883 |
| 02/2024 | 6º | 105 m² | R$ 545.000 | R$ 6.082 |
| 12/2023 | 4º | 108 m² | R$ 840.000 | R$ 9.117 |
| 11/2023 | 9º | 105 m² | R$ 816.042 | R$ 9.107 |
| 11/2023 | 3º | 108 m² | R$ 692.135 | R$ 7.518 |
| 10/2023 | 5º | 105 m² | R$ 720.000 | R$ 8.021 |
| 10/2023 | 4º | 108 m² | R$ 710.393 | R$ 7.702 |
| 10/2023 | 4º | 108 m² | R$ 765.473 | R$ 8.299 |
| 10/2023 | 7º | 105 m² | R$ 772.884 | R$ 8.625 |
| 10/2023 | 8º | 105 m² | R$ 817.000 | R$ 9.101 |
| 10/2023 | 8º | 105 m² | R$ 799.751 | R$ 8.925 |
| 09/2023 | 5º | 105 m² | R$ 760.395 | R$ 8.486 |
| 09/2023 | 10º | 154 m² | R$ 936.667 | R$ 7.135 |
| 07/2023 | 4º | 105 m² | R$ 779.211 | R$ 8.696 |
| 07/2023 | 6º | 105 m² | R$ 707.034 | R$ 7.890 |
| 06/2023 | 6º | 105 m² | R$ 545.000 | R$ 6.082 |
| 06/2023 | 3º | 105 m² | R$ 642.098 | R$ 7.153 |
| 06/2023 | 10º | 154 m² | R$ 1.027.556 | R$ 7.812 |
| 06/2023 | 4º | 108 m² | R$ 591.050 | R$ 6.415 |
| 06/2023 | 8º | 105 m² | R$ 628.800 | R$ 7.005 |
| 06/2023 | 9º | 105 m² | R$ 600.000 | R$ 6.684 |
| 06/2023 | 6º | 105 m² | R$ 655.530 | R$ 7.316 |
| 06/2023 | 9º | 105 m² | R$ 740.050 | R$ 8.259 |
| 06/2023 | 7º | 105 m² | R$ 738.866 | R$ 8.231 |
| 05/2023 | 3º | 186 m² | R$ 917.747 | R$ 5.783 |
| 05/2023 | 10º | 161 m² | R$ 904.336 | R$ 6.571 |
Prédio de 2021, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/08/2026: R$ 1.750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 1.750.000 · ver o anúncio →
- Zap · R$ 1.750.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.