R$ 16.975/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.820/m²
Pedidos: 652 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (324 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 652 apartamentos à venda no Belvedere pede entre R$ 14.567 e R$ 17.972 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m² 652 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.975 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.820 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 84% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 5.500.000 ÷ 324 m² = R$ 16.975/m²; 16.975 ÷ 15.820 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 652 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.257 + IPTU R$ 1.717 por mês
Avenida Paulo Camilo Pena, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave Paulo Camilo Pena →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/08/2026 (70 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Localização privilegiada, próxima ao BH Shopping, em prédio de alto padrão com fachada revestida em pastilhas e granito, portaria 24h e lazer completo: quadra poliesportiva, quadra de tênis, sauna, espaço gourmet, academia, churrasqueira, salão de festas, salão de jogos e playground.
1º Nível
Sala ampla para 3 ambientes, com piso em granito e projeto de iluminação.
Lavabo.
04 quartos (atualmente transformados em 3), sendo 2 suítes.
Suíte máster com varanda e hidromassagem.
Quartos em tábua corrida, todos com armários planejados.
Banhos (social e suítes) com piso e bancadas em granito, armários e box blindex.
Cozinha espaçosa, com armários sob e sobre as bancadas em granito.
Área de serviço e dependência completa de empregada.
Escada em granito.
04 vagas de garagem livres no piso G2.
2º Nível
Sala ampla em granito, equipada com ar-condicionado.
Espaço externo com:
Piscina.
Sauna.
Lavabo com piso e bancada em granito.
Espaço gourmet com bancada em granito e balcão frigorífico em aço inox.
Destaques:
Prédio de luxo com lazer completo.
Acabamentos em granito e madeira de qualidade.
Suíte máster com hidromassagem e varanda.
4 vagas de garagem livres.
Área de lazer privativa com piscina, sauna e gourmet.
Entre em contato e agende sua visita!
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
114 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 56.650/mês · Alugar ~R$ 31.650/mês
Comprar este
~R$ 56.650 /mês
~R$ 51.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 51.650, ~R$ 12.200 pagam o imóvel e ~R$ 39.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.257/mês · IPTU R$ 1.717/mês
entrada R$ 1.100.000 (20%) + ITBI ~R$ 165.000 + cartório até ~R$ 121.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 31.650 /mês
R$ 26.667 (R$ 82/m² · 324 m²)
Média de 54 aluguéis do mesmo tipo com 243–405 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.257/mês · IPTU R$ 1.717/mês
Comprar custa ~R$ 25.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 275–389 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | 12º | 275 m² | R$ 2.330.000 | R$ 9.929 |
| 07/2024 | 16º | 389 m² ✓ | R$ 450.000 * | R$ 1.354 |
| 10/2022 | 11º | 275 m² | R$ 1.950.000 | R$ 8.309 |
| 06/2022 | 8º | 275 m² | R$ 1.800.000 | R$ 7.670 |
| 04/2021 | 5º | 275 m² | R$ 1.755.000 | R$ 7.478 |
Prédio de 2001, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/08/2026: R$ 5.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 5.500.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.