R$ 54,93/m²/mês · comum no bairro
Média dos apartamentos para alugar no Gutierrez: R$ 42,68/m²/mês
Pedidos: 167 apartamentos para alugar no Gutierrez em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (71 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 167 apartamentos para alugar no Gutierrez pede entre R$ 32,03 e R$ 68,34 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 27,22 e R$ 79,51 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 27,22 e R$ 79,51 por m² ao mês 167 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% mais por m² que os apartamentos do bairro | 54,93 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 42,68 |
A conta: R$ 3.900 ÷ 71 m² = R$ 54,93/m²/mês; 54,93 ÷ 42,68 = 1,29. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 167 anúncios do Gutierrez em 5 sites.
R$ 5.414 por mês no total Condomínio R$ 1.135 + IPTU R$ 379
Rua Herculano de Freitas, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Herculano de Freitas →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/08/2026 (71 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 2 quartos, suíte e 2 vagas no Gutierrez – 71 m² Excelente apartamento de aproximadamente 71 m² no Gutierrez, em Belo Horizonte, com planta bem distribuída, ambientes confortáveis e acabamentos de qualidade. Uma ótima opção para quem busca praticidade, segurança e uma localização privilegiada. O imóvel está localizado em uma região com fácil acesso às principais vias do bairro, próximo a comércio, serviços, escolas, restaurantes e demais conveniências do Gutierrez.
- Sala ampla para até 2 ambientes, com piso em porcelanato
- 2 quartos com piso vinílico amadeirado, armários e cortinas, sendo 1 suíte
- Cozinha funcional com fogão incluso, bancada em granito, piso em porcelanato, armários planejados e bancada em estilo americano
- Banheiro social com bancada em granito, armários, espelho e box em Blindex
- Área de serviço com tanque e armários
- 2 vagas de garagem cobertas e em linha
- Prédio com 8 andares, 4 apartamentos por andar, 2 elevadores, fechadura eletrônica, gás canalizado, piscina, academia, salão de festas e espaço kids
Ideal para quem busca um apartamento bem planejado, com duas vagas e estrutura de lazer, em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas da região Centro-Sul de Belo Horizonte. Entre em contato e agende sua visita para conhecer este imóvel no Gutierrez. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10723
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Circuito de TV, Elevador, Espaço Kids, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Pilotis, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Salão de Festas, Sistema de Alarme
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Cozinha Americana, Imóvel de Frente, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Salão de festas · Playground · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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53 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.550/mês · Alugar ~R$ 5.400/mês
Comprar este
~R$ 10.550 /mês
~R$ 9.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 960.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.000, ~R$ 2.150 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.135/mês · IPTU R$ 379/mês
entrada R$ 192.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.800 + cartório até ~R$ 21.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.400 /mês
R$ 3.900 (R$ 55/m² · 71 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1.135/mês · IPTU R$ 379/mês
Comprar custa ~R$ 5.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/08/2026: R$ 3.900/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.