R$ 16.225/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Anchieta: R$ 13.074/m²
Pedidos: 969 apartamentos à venda no Anchieta em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 258 vendas de apartamentos no Anchieta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (151 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 969 apartamentos à venda no Anchieta pede entre R$ 9.091 e R$ 17.391 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.429 e R$ 19.268 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.429 e R$ 19.268 por m² 969 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.225 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 13.074 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 258 escrituras de apartamentos este anúncio: 114% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.582 |
A conta: R$ 2.450.000 ÷ 151 m² = R$ 16.225/m²; 16.225 ÷ 13.074 = 1,24. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 969 anúncios do Anchieta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.980 + IPTU R$ 976 por mês
Rua Adolfo Pereira, Anchieta, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Adolfo Pereira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 22/08/2026 (74 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Melhor prédio do bairro Anchieta, apartamento diferenciado com acabamento impecável.
Composto por 1 sala enorme para 2 ambientes, projeto de iluminação, rebaixamento em gesso no teto, painel em marcenaria, varanda com fechamento em cortina de vidro, lavabo, 4 quartos com armários e cabeceiras para as camas, sendo 2 suítes e 2 semi suítes, cozinha ampla com armários planejados e coifa, despensa, área de serviço, quarto e banho de serviço.
Prédio imponente 100% revestido, estrutura moderna, conta com academia, câmeras de segurança, 02 elevadores, espaço gourmet, gás canalizado, guarita, interfone, piscina aquecida, salão festas, sauna, água Individualizada, quadra, preparação para ar condicionado, aquecimento solar, acessibilidade, tomadas para carro elétrico, sistema de alarme, espaço Kids e salão Jogos. Próximo a Avenida Dos Bandeirantes, localização privilegiada.
03 vagas cobertas.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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240 parecidos no Anchieta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.950/mês · Alugar ~R$ 13.100/mês
Comprar este
~R$ 25.950 /mês
~R$ 23.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.000, ~R$ 5.450 pagam o imóvel e ~R$ 17.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.980/mês · IPTU R$ 976/mês
entrada R$ 490.000 (20%) + ITBI ~R$ 73.500 + cartório até ~R$ 53.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.100 /mês
R$ 10.140 (R$ 67/m² · 151 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo com 113–189 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.980/mês · IPTU R$ 976/mês
Comprar custa ~R$ 12.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 10.438/m² · 3 plantas: 235–378 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | 8º | 235 m² | R$ 2.100.000 | R$ 10.438 |
| 08/2025 | 6º | 235 m² | R$ 2.000.000 | R$ 9.941 |
| 04/2024 | 9º | 235 m² | R$ 2.200.000 | R$ 10.935 |
| 12/2022 | 11º | 235 m² | R$ 1.650.000 | R$ 8.201 |
| 03/2022 | 12º | 235 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.213 |
| 01/2022 | 8º | 235 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.455 |
| 11/2021 | 11º | 235 m² | R$ 1.660.000 | R$ 8.251 |
| 10/2021 | 5º | 235 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.455 |
| 08/2021 | 12º | 235 m² | R$ 1.450.000 | R$ 7.207 |
| 06/2021 | 7º | 235 m² | R$ 1.450.000 | R$ 7.207 |
| 06/2021 | 6º | 235 m² | R$ 1.375.000 | R$ 6.834 |
| 03/2021 | 4º | 285 m² | R$ 1.200.000 * | R$ 4.919 |
| 03/2021 | 7º | 235 m² | R$ 1.210.000 | R$ 6.014 |
| 03/2021 | 9º | 235 m² | R$ 950.000 * | R$ 4.722 |
| 02/2021 | 13º | 378 m² | R$ 2.200.000 | R$ 6.815 |
Prédio de 2020, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/08/2026: R$ 2.450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Zap · R$ 2.450.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 2.450.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 2.450.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.