R$ 20.531/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 119% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.342 apartamentos à venda no Santo Antônio em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 526 vendas de apartamentos no Santo Antônio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (107 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.342 apartamentos à venda no Santo Antônio (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.059 e R$ 18.525 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.059 e R$ 18.525 por m² 2.342 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 119% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.531 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.362 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 526 escrituras de apartamentos este anúncio: 230% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.215 |
A conta: R$ 2.196.793 ÷ 107 m² = R$ 20.531/m²; 20.531 ÷ 9.362 = 2,19. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.342 anúncios do Santo Antônio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santo Antônio: R$ 9.362/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 650 por mês
557 parecidos no Santo Antônio ↓
Rua Coletor Celso Werneck, Santo Antônio, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Coletor Celso Werneck →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 22/08/2026 (74 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex contemporânea no Santo Antônio. Design, tecnologia e estilo de vida.
Esta cobertura duplex de 163,53 m² no Bairro Santo Antônio reúne exatamente o que o comprador contemporâneo busca: planta funcional, acabamento premium, tecnologia integrada e localização estratégica na região centro-sul de Belo Horizonte.
Distribuída em dois pavimentos, a cobertura oferece ambientes amplos, excelente aproveitamento interno e diferenciais raros no segmento.
No primeiro pavimento, a sala integrada à cozinha em conceito open cria um ambiente moderno e sofisticado para convivência. O piso em porcelanato Portobello reforça o padrão contemporâneo do imóvel.
A área íntima possui 3 quartos, sendo 1 suíte e 2 semi-suítes, todos com piso vinílico premium, proporcionando conforto térmico, acústico e estética elegante.
O segundo pavimento amplia as possibilidades de uso da cobertura. Com segunda sala, lavabo, lavanderia e área externa, o espaço pode funcionar como home office, lounge privativo, home cinema, área gourmet ou ambiente de convivência.
Outro grande diferencial é o elevador com acesso direto ao segundo pavimento, entregando exclusividade e privacidade raras na categoria.
O imóvel conta ainda com fechadura eletrônica, preparação para ar-condicionado em todos os ambientes, 2 vagas de garagem em linha e box de despejo.
O edifício possui infraestrutura alinhada ao estilo de vida urbano atual, incluindo espaço gourmet, academia, coworking, pet place e carregador para carros elétricos.
O condomínio enxuto também se destaca, oferecendo excelente relação entre custo, infraestrutura e valorização patrimonial.
Morar no Santo Antônio é viver em um dos bairros mais estratégicos e valorizados da centro-sul de Belo Horizonte, com perfil residencial, ruas arborizadas e acesso rápido à Savassi, Lourdes, Sion, Anchieta e Cidade Jardim.
A região oferece proximidade com restaurantes, escolas tradicionais, clínicas, academias, supermercados, centros comerciais e importantes conexões viárias, como Avenida Nossa Senhora do Carmo e Avenida Bandeirantes.
Coberturas duplex novas com 3 quartos, tecnologia integrada, infraestrutura moderna e localização nobre raramente permanecem disponíveis por muito tempo no mercado.
Uma excelente oportunidade para quem busca morar com sofisticação contemporânea ou investir em um ativo de alta liquidez em Belo Horizonte.
A RC Nunes, referência em imóveis de alto padrão na região centro-sul de Belo Horizonte, realiza atendimento consultivo com discrição, agilidade e profundo conhecimento de mercado.
Agende sua visita exclusiva a esta cobertura duplex no Santo Antônio. Cód. 24446.
Comodidades Academia · Elevador · Varanda · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
557 parecidos no Santo Antônio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.300/mês · Alugar ~R$ 8.250/mês Aluguel de bairro vizinho: Lourdes
Comprar este
~R$ 21.300 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.196.793. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês
entrada R$ 439.359 (20%) + ITBI ~R$ 65.900 + cartório até ~R$ 48.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.250 /mês
R$ 7.624 (R$ 71/m² · 107 m²)
Média de 129 aluguéis do mesmo tipo com 80–134 m² e 3 quartos em Lourdes, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Lourdes
condomínio R$ 650/mês
Comprar custa ~R$ 13.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 10.505/m² · 3 plantas: 141–205 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 2º | 167 m² | R$ 1.750.000 | R$ 12.249 |
| 04/2026 | 2º | 141 m² | R$ 1.250.000 | R$ 10.336 |
| 03/2026 | 4º | 205 m² | R$ 1.845.000 | R$ 10.505 |
| 01/2026 | 3º | 141 m² | R$ 1.133.825 | R$ 9.376 |
Prédio de 2025, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/08/2026: R$ 2.196.793.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (4)
- Zap · R$ 2.196.793 · ver o anúncio →
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- Imoview · R$ 2.196.793 · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 2.196.793 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.