R$ 7.273/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Dona Clara: R$ 6.887/m²
Pedidos: 546 apartamentos à venda no Dona Clara em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Dona Clara declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (165 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 546 apartamentos à venda no Dona Clara pede entre R$ 5.796 e R$ 8.173 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.496 e R$ 9.730 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.496 e R$ 9.730 por m² 546 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.273 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.887 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 36% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.355 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 165 m² = R$ 7.273/m²; 7.273 ÷ 6.887 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 546 anúncios do Dona Clara em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 370 por mês
Rua Ministro Ivan Lins, Dona Clara, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Ministro Ivan Lins →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/08/2026 (75 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura com 4 Quartos sendo 1 Suíte, 3 Vagas _ Elevador até a Cobertura - 184m², Dona Clara Próximo a Avenida Sebastião de Brito.
Excelente cobertura com 184 m², 4 quartos, sendo 1 suíte, em uma localização privilegiada no bairro Dona Clara, próximo à Avenida Sebastião de Brito.
1° Pavimento: Sala para dois ambientes com rebaixamento em Gesso; 3 Quartos sendo 1 Suítes e planejados, rebaixamento em gesso; Quarto suíte com sacada; Banheiro da Suíte com bancada em granito, cuba da pia embutida, box em blindex; Banheiro Social com bancada em granito, cuba da pia embutida, armários embutidos e box em blindex; Cozinha ampla, bancada em granito, cuba da pia em inox, armários planejados; Lavanderia na área externa com lavabo; Elevador vai até a cobertura
2° Pavimento: 1 Quarto amplo com rebaixamento em gesso; Banheiro Social com bancada em granito, cuba da pia embutida, armários embutidos e box em blindex; Excelente espaço para receber amigos e familiares;
3 Vagas de garagem paralelas.
Localização privilegiada: 110 metros do colégio Batista Getsêmani; 400 metros da Avenida Sebastião de Brito, 400 metros do supermercado Supernosso, 3 minutos do clube Jaraguá , 4 minuto do Supermercado BH, 4 minuto da Avenida Cristiano Machado, 3 minutos da Padaria Ping Pão, 3 minutos da Araújo, 3 minutos da Academia Body Energy, 3 minutos do Restaurante Tourão, 3 minutos do Rua Izabel Bueno.
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Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
153 parecidos no Dona Clara os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.650/mês · Alugar ~R$ 7.100/mês
Comprar este
~R$ 11.650 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 370/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.100 /mês
R$ 6.718 (R$ 41/m² · 165 m²)
Média de 33 aluguéis do mesmo tipo com 123–207 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 370/mês
Comprar custa ~R$ 4.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 112–183 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2024 | 2º | 112 m² | R$ 505.000 | R$ 5.293 |
| 03/2021 | 3º | 183 m² | R$ 670.000 | R$ 4.280 |
Prédio de 2015, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/08/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.200.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.