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anúncio em VivaReal Apartamento em Gutierrez
R$ 2.950.000
R$ 8.676/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Gutierrez
Este anúncio R$ 8.676/m²Preço comum no bairro
R$ 5.455 R$ 20.090 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.421/m²

Pedidos: 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 435 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (340 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.679 e R$ 15.689 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m² 1.962 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 8% menos por m² que os apartamentos do bairro 8.676
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 9.421
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 435 escrituras de apartamentos este anúncio: 40% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.181

A conta: R$ 2.950.000 ÷ 340 m² = R$ 8.676/m²; 8.676 ÷ 9.421 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.962 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 1.600 + IPTU R$ 894 por mês

Mesmo preço desde .

102 parecidos no Gutierrez ↓

Apartamento Gutierrez 340 m² 4 quartos 4 banheiros 3 vagas
Citadas na descrição Churrasqueira
Comodidades Elevador Varanda Interfone Aceita pet Ar-condicionado

Rua Marechal Hermes, Gutierrez, Belo Horizonte - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/08/2026 (75 dias) · visto no ar em 31/10/2026

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Descrição

Cobertura com 340m², 4 quartos, espaço gourmet e jacuzzi à venda no Gutierrez Excelente cobertura em localização nobre no Gutierrez, com aproximadamente 340m² e uma planta ampla distribuída em dois pavimentos. O imóvel combina ambientes espaçosos, área externa, espaço gourmet e jacuzzi, proporcionando conforto e privacidade em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Localizada em uma região tradicional do Gutierrez, a cobertura está próxima a supermercados, restaurantes, academias, escolas, farmácias e diversos serviços, além de contar com fácil acesso às principais vias da cidade. - Aproximadamente 340m² de área útil - 4 quartos com armários no 1º pavimento, sendo 1 suíte - Sala ampla, escritório e área livre no 2º pavimento - Espaço gourmet com churrasqueira e área coberta - Jacuzzi na área externa da cobertura - Cozinha com armários planejados, área de serviço e DCE - Ar-condicionado nos ambientes - 3 vagas de garagem livres e cobertas Ideal para quem busca uma cobertura ampla, com prédio revestido, gás canalizado, aquecimento solar e elevador em uma localização nobre do Gutierrez. Agende sua visita e conheça todos os detalhes desta cobertura. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado. Código do Anúncio: 5818_10651 Este imóvel tem as seguintes características: 2 - Características do condomínio: Aquecedor solar, Box de despejo, Cerca Elétrica, Circuito de TV, Elevador, Gás canalizado, Guarita, Hall Social, Interfone, Jardim, Pilotis, Portão Eletrônico, Sistema de Alarme, Zelador 1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Dependência de Empregados, Espaço Gourmet, Espaço privativo, Hidromassagem, Imóvel de Frente, Lavabo, Permite animais, Sol da manhã, Sol da tarde, Vaga Livre, Varanda

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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102 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.200/mês · Alugar ~R$ 19.400/mês

Comprar este

~R$ 30.200 /mês

~R$ 27.700

condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 894/mês

entrada R$ 590.000 (20%) + ITBI ~R$ 88.500 + cartório até ~R$ 64.900

Alugar um parecido

~R$ 19.400 /mês

R$ 16.906 (R$ 50/m² · 340 m²)

condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 894/mês

Comprar custa ~R$ 10.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.600.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.373/m²

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
06/2026 4º 207 m² R$ 950.000 * R$ 5.373

Prédio de 2005, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~8 min

  • Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
  • Rodoviária · ~7 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
  • Savassi · ~8 min de carro
  • Santa Casa · ~8 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 21/08/2026: R$ 2.950.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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