R$ 8.969/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.501/m²
Pedidos: 4.756 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (97 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 4.756 apartamentos à venda no Buritis pede entre R$ 6.901 e R$ 10.489 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.483 e R$ 12.685 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.483 e R$ 12.685 por m² 4.756 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.969 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.501 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 56% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 870.000 ÷ 97 m² = R$ 8.969/m²; 8.969 ÷ 8.501 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.756 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 710 + IPTU R$ 350 por mês
Rua Sílvio de Oliveira Martins, Buritis, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Silvio de Oliveira Martins →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/08/2026 (84 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento localizado no Buritis, em região estratégica, próximo à Avenida Professor Mário Werneck, com fácil acesso a comércio, bancos, escolas, faculdades, supermercados, farmácias, shopping e transporte público. A localização oferece praticidade para a rotina e acesso às principais vias da região.
O imóvel possui sala ampla para dois ambientes, sala de TV, sala de jantar, lavabo e varanda com vista para as montanhas e para o bairro Buritis. São 3 quartos, sendo 1 suíte, além de banheiro social, cozinha independente com armários e área de serviço. Conta ainda com 2 vagas de garagem cobertas, sendo uma delas com box.
O condomínio dispõe de elevador social, salão de festas, sistema de segurança com câmeras, cerca elétrica, portão eletrônico e interfone, além de permitir animais. O apartamento também possui infraestrutura para ar-condicionado, cabeamento estruturado, armários nos quartos e banheiros e acessibilidade.
Uma opção adequada para quem busca um apartamento espaçoso, com boa distribuição dos ambientes, estrutura de condomínio e localização próxima aos principais serviços do Buritis.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
1108 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.250/mês · Alugar ~R$ 5.550/mês
Comprar este
~R$ 9.250 /mês
~R$ 8.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 870.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.150, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 710/mês · IPTU R$ 350/mês
entrada R$ 174.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.100 + cartório até ~R$ 19.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.550 /mês
R$ 4.485 (R$ 46/m² · 97 m²)
Média de 411 aluguéis do mesmo tipo com 72–122 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 710/mês · IPTU R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 3.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 plantas: 157–255 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2024 | 5º | 255 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.582 |
| 10/2023 | 3º | 159 m² | R$ 770.000 | R$ 5.667 |
| 09/2023 | 4º | 157 m² | R$ 760.000 | R$ 5.670 |
Prédio de 2016, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Santa Casa ~15 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/08/2026: R$ 870.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.