R$ 16.950/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 71% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.238 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 421 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (141 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.238 apartamentos à venda no Serra (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.659 e R$ 16.357 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.659 e R$ 16.357 por m² 2.238 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 71% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.950 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.907 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 421 escrituras de apartamentos este anúncio: 170% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.272 |
A conta: R$ 2.390.000 ÷ 141 m² = R$ 16.950/m²; 16.950 ÷ 9.907 = 1,71. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.238 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.907/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.193 + IPTU R$ 552 por mês
Subiu ▲ 3,9 % desde : era R$ 2.300.000
Rua Níquel, Serra, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Niquel →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/08/2026 (76 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Codigo do Imovel: 3572 - Apartamento com 141 ,00m2. Proximo ao Minas Tenis II. Sala para 4 ambientes, varanda, lavabo. 4 quartos transformados em 3 suites. Copa-cozinha, area e dependencia completa de servico. 4 vagas de garagem, lazer no terreo. . Localizado em ponto nobre do bairro! Rua bem aprazivel . tranquila . otima vizinhanca! . O predio recuado em relacao a rua . belo jardim . gradil em vidro blindex . rampa de acesso . guarita . hall social decorado . lazer aconchegante . O apartamento decorado . bom gosto . sala ampliada com a abertura de 1 dos quartos . painel de madeira revestindo a parede . nichos tipo cristaleira . lavabo . varanda com guarda-corpo em aluminio anodizado e vidro . vaos abertos . todos os ambientes com pisos em porcelanato tipo travertino . Circulacao ampla com armarios rouparia . piso em porcelanato . quartos com tetos rebaixados e iluminacao indireta . pisos em vinilico . janelas com venezianas retrateis . linda vista definitiva . Suite 1 como escritorio . armario 2 portas espelhadas . janela para noroeste . Suite 2 com as mesmas caracteristicas da suite 1 . Banheiros . bancadas em marmore branco . pias de louca . armarios sob a bancada . boxes blindex . paredes e pisos em porcelanato rustico . Suite master . semi closet . mais armarios 2 portas espelhadas . porta de correr para o banheiro . bancada em marmore branco . 2 pias . paredes do boxe e piso em porcelanato . outras paredes em pintura . Copa-Cozinha bem espacosa . paredes em porcelanato branco . pisos em porcelanato rustico . bancadas laterais . bancada cozinha em granito preto Sao Gabriel . pia em inox . armarios inferiores e superiores . armarios verticais . Bancada para pequenas refeicoes em madeira revestida . armarios . porta de acesso ao hall de servico . janela de correr . externo laje tecnica para aparelhos de ar condicionado . Area de servico . paredes e piso em porcelanato . bancada em granito preto . tanque inox . 2 janelas . uma de abrir e outra maxim-ar . Dependencia completa com quarto . armario fixo . piso vinilico . banheiro com paredes e piso em porcelanato . Vagas de garagem em linha . 2 a 2 . nivel G OBS: Composicao atual da taxa de condominio: Fundo de reserva R$ 150,00 ; Consumo de agua R$ 217,73 ; Consumo gas R$ 5,37 ; Condominio: R$ 1.820,00
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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471 parecidos no Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 25.200 /mês
~R$ 22.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.450, ~R$ 5.300 pagam o imóvel e ~R$ 17.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.193/mês · IPTU R$ 552/mês
entrada R$ 478.000 (20%) + ITBI ~R$ 71.700 + cartório até ~R$ 52.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
16 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 9.738/m² · 6 plantas: 227–365 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 7º | 234 m² | R$ 1.950.000 | R$ 9.738 |
| 07/2025 | 4º | 241 m² | R$ 1.949.270 | R$ 9.468 |
| 03/2025 | 10º | 234 m² | R$ 2.140.000 | R$ 10.687 |
| 08/2024 | 12º | 359 m² | R$ 2.960.000 | R$ 9.641 |
| 01/2024 | 11º | 234 m² | R$ 1.905.000 | R$ 9.522 |
| 01/2024 | 11º | 234 m² | R$ 1.905.000 | R$ 9.514 |
| 08/2023 | 6º | 234 m² | R$ 1.650.000 | R$ 8.240 |
| 07/2023 | 10º | 234 m² | R$ 1.670.000 | R$ 8.348 |
| 05/2023 | 5º | 234 m² | R$ 1.450.000 | R$ 7.241 |
| 05/2023 | 9º | 234 m² | R$ 1.450.000 | R$ 7.241 |
| 03/2023 | 3º | 365 m² | R$ 2.200.000 | R$ 7.043 |
| 02/2023 | 8º | 234 m² | R$ 1.479.000 | R$ 7.393 |
| 01/2023 | 7º | 234 m² | R$ 1.490.000 | R$ 7.448 |
| 01/2023 | 6º | 234 m² | R$ 1.490.000 | R$ 7.448 |
| 01/2023 | 4º | 227 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.748 |
| 10/2022 | 9º | 234 m² | R$ 1.740.000 | R$ 8.697 |
Prédio de 2022, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2026 | 22/08/2026 | R$ 2.300.000 | 141 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 31/10/2026 | R$ 2.390.000 | 141 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.390.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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