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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Sagrada Família, por R$ 380.000, 3 quartos.
R$ 4.750/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.079/m²
Pedidos: 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m² 1.594 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.750 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.079 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 380.000 ÷ 80 m² = R$ 4.750/m²; 4.750 ÷ 7.079 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.594 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 340 + IPTU R$ 100 por mês
Rua São Joaquim, Sagrada Família, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 19/08/2026 (78 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 3 quartos à venda no bairro Sagrada Família, em Belo Horizonte, com 1 vaga de garagem coberta, livre e demarcada. O imóvel aceita financiamento bancário e pode se enquadrar no Minha Casa, Minha Vida, conforme análise de crédito.
Se você está procurando apartamento à venda no Sagrada Família, BH, com 3 quartos e possibilidade de financiamento, este imóvel reúne uma planta funcional, boa localização e acesso facilitado.
Detalhes do apartamento 3 quartos Sala para 2 ambientes Banheiro social Cozinha Área de serviço 1 vaga de garagem coberta Vaga livre e demarcada Apenas meio lance de escadas Boa iluminação natural Ambientes bem ventilados Planta bem distribuída
O apartamento é uma opção para quem precisa de 3 quartos em Belo Horizonte e procura um imóvel com valor de aquisição compatível com financiamento bancário.
Financiamento e documentação
A documentação do imóvel está regular e a propriedade está apta para financiamento bancário.
O imóvel pode ser elegível ao programa Minha Casa, Minha Vida, dependendo da renda, valor do imóvel e demais critérios de enquadramento do comprador.
Também existe possibilidade de utilização do FGTS, conforme as regras vigentes e análise da instituição financeira.
Nas proximidades você encontra:
Supermercados Padarias Farmácias Escolas Academias Comércio local Linhas de ônibus
O imóvel também possui acesso facilitado para importantes pontos de Belo Horizonte, incluindo:
Avenida Cristiano Machado, Avenida Silviano Brandão, Avenida dos Andradas e região Central de Belo Horizonte.
Clique em “Tenho interesse” e fale comigo. Posso verificar as condições de financiamento para o seu perfil e agendar uma visita ao imóvel.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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467 parecidos no Sagrada Família apartamento, 60–100 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.000 /mês
~R$ 3.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 380.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.550, ~R$ 840 pagam o imóvel e ~R$ 2.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 340/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 76.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.400 + cartório até ~R$ 8.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.879/m² · 2 plantas: 102–136 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º | 102 m² | R$ 425.000 | R$ 4.879 |
| 03/2025 | 3º | 136 m² | R$ 620.000 | R$ 5.338 |
Prédio de 1995, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min · Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/08/2026: R$ 380.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.