R$ 6.964/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Estoril: R$ 10.006/m²
Pedidos: 971 apartamentos à venda no Estoril em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 451 vendas de apartamentos no Estoril declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (56 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 971 apartamentos à venda no Estoril (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 15.308 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 15.308 por m² 971 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.964 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.006 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 451 escrituras de apartamentos este anúncio: 11% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.851 |
A conta: R$ 390.000 ÷ 56 m² = R$ 6.964/m²; 6.964 ÷ 10.006 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 971 anúncios do Estoril em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 110 por mês
Rua Nilo Antônio Gazire, Estoril, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Nilo Antonio Gazire →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 19/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda | Estoril | Belo Horizonte | 56m² | 3 quartos sendo 1 suíte | 1 vaga coberta | Armários planejados | Aceita pet
Localizado no bairro Estoril, em Belo Horizonte, este apartamento é uma excelente oportunidade para quem busca praticidade, conforto e uma localização estratégica, com fácil acesso a comércios, instituições de ensino e importantes vias da cidade.
Ambientes bem distribuídos: Com 56m² de área privativa, o imóvel dispõe de sala, 3 quartos, sendo 1 suíte, banheiro social, cozinha e área de serviço. Os ambientes são funcionais e bem aproveitados, atendendo às necessidades de quem procura um imóvel confortável para morar.
O apartamento possui pisos em cerâmica e armários planejados nos quartos, banheiros e cozinha, proporcionando mais organização e praticidade no dia a dia. O imóvel também é pet friendly.
Infraestrutura: O condomínio conta com água inclusa na taxa condominial, além de interfone e portão eletrônico, oferecendo mais comodidade e segurança aos moradores.
O apartamento dispõe de 1 vaga de garagem coberta e paralela.
Localização privilegiada: O imóvel está a aproximadamente 900 metros do Supermercados BH, 2,8 km do Centro Universitário UniBH e 1,7 km do BoiZe. Também possui fácil acesso à região da Vila da Serra, onde estão o Hospital Biocor e o Hospital Mater Dei.
Aceita financiamento. Agende sua visita!
Encargos como IPTU e condomínio estão sujeitos a alteração, considerando o valor atual do dia. -
Comodidades Varanda · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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292 parecidos no Estoril os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.050/mês · Alugar ~R$ 2.850/mês Aluguel de bairro vizinho: Buritis
Comprar este
~R$ 4.050 /mês
~R$ 3.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.650, ~R$ 870 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 110/mês
entrada R$ 78.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.700 + cartório até ~R$ 8.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.850 /mês
R$ 2.455 (R$ 44/m² · 56 m²)
Média de 58 aluguéis do mesmo tipo com 42–70 m² e 3 quartos em Buritis, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Buritis
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 110/mês
Comprar custa ~R$ 1.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 870.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 8.462/m² · 7 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 1º | 57 m² ✓ | R$ 410.000 | R$ 8.462 |
| 09/2025 | 2º | 57 m² ✓ | R$ 387.000 | R$ 7.987 |
| 08/2023 | 2º | 57 m² ✓ | R$ 279.246 | R$ 5.763 |
| 03/2023 | 2º | 57 m² ✓ | R$ 260.000 | R$ 5.366 |
| 05/2022 | 2º | 57 m² ✓ | R$ 230.000 | R$ 4.747 |
| 08/2021 | 1º | 57 m² ✓ | R$ 300.000 | R$ 6.192 |
| 02/2021 | 1º | 57 m² ✓ | R$ 225.000 | R$ 4.644 |
Prédio de 1997, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/08/2026: R$ 390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 390.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.