R$ 6.818/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.443/m²
Pedidos: 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.684 e R$ 15.484 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m² 1.897 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.818 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.443 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 9% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 110 m² = R$ 6.818/m²; 6.818 ÷ 9.443 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.897 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.626 + IPTU R$ 416 por mês
Rua Professor Baroni, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Professor Baroni →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 18/08/2026 (78 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda | Gutierrez | Belo Horizonte/MG | 110 m² | 3 quartos | 1 suíte | 3 banheiros | 2 vagas
Apartamento à venda no bairro Gutierrez, em Belo Horizonte, localizado em uma região com excelente infraestrutura e fácil acesso a serviços e comércios. O imóvel está a 750 metros do Fórum Cível e Fazendário Raja Gabaglia - TJMG, 290 metros do Hospital Madre Teresa e 900 metros do Verdemar Luxemburgo, além de estar a 2,4 km do restaurante Hofbruhaus Belo Horizonte.
Infraestrutura: Com 110 m², o apartamento conta com sala, varanda, cozinha, área de serviço, três quartos, sendo uma suíte, três banheiros e lavabo. Possui duas vagas de garagem cobertas, além de dependência de empregada. O condomínio oferece churrasqueira, piscina e salão de festas. O imóvel aceita pets e conta com zelador e portaria virtual.
Diferenciais: O apartamento possui armários embutidos na área de serviço, banheiros, corredor, cozinha, dormitórios e dependência de empregada, contribuindo para a organização e o melhor aproveitamento dos ambientes. Conta ainda com ar-condicionado, alarme, interfone e portão eletrônico. Os acabamentos em granito e porcelanato agregam praticidade e qualidade aos espaços. Água e gás estão inclusos no condomínio.
Agende sua visita!
Observação: Encargos como IPTU e Condomínio estão sujeitos a alteração, considerando o valor vigente na data da consulta. -
Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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378 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.100/mês · Alugar ~R$ 6.100/mês
Comprar este
~R$ 9.100 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.626/mês · IPTU R$ 416/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.100 /mês
R$ 4.061 (R$ 37/m² · 110 m²)
Média de 73 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.626/mês · IPTU R$ 416/mês
Comprar custa ~R$ 3.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 3.680/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 6º | 216 m² | R$ 680.000 | R$ 3.680 |
| 05/2025 | 5º | 216 m² | R$ 400.000 * | R$ 2.164 |
| 03/2025 | 7º | 216 m² | R$ 675.000 | R$ 3.653 |
| 04/2024 | 7º | 216 m² | R$ 555.000 | R$ 3.003 |
| 01/2024 | 2º | 216 m² | R$ 480.000 | R$ 2.597 |
| 01/2024 | 3º | 216 m² | R$ 490.000 | R$ 2.651 |
| 11/2023 | 3º | 216 m² | R$ 550.000 | R$ 2.976 |
| 07/2023 | 8º | 216 m² | R$ 540.000 | R$ 2.922 |
| 09/2022 | 4º | 216 m² | R$ 470.000 | R$ 2.543 |
| 11/2021 | 3º | 216 m² | R$ 510.000 | R$ 2.760 |
| 06/2021 | 5º | 216 m² | R$ 400.000 | R$ 2.164 |
| 03/2021 | 8º | 216 m² | R$ 530.000 * | R$ 2.868 |
Prédio de 1995, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/08/2026: R$ 750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 750.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.