R$ 4.545/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Piratininga (Venda Nova): R$ 4.877/m²
Pedidos: 181 apartamentos à venda no Piratininga (Venda Nova) em 3 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (99 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 181 apartamentos à venda no Piratininga (Venda Nova) pede entre R$ 4.281 e R$ 5.833 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.821 e R$ 7.600 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.821 e R$ 7.600 por m² 181 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.545 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.877 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 450.000 ÷ 99 m² = R$ 4.545/m²; 4.545 ÷ 4.877 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 181 anúncios do Piratininga (Venda Nova) em 5 sites.
Condomínio R$ 150 + IPTU R$ 100 por mês
52 parecidos no Piratininga (Venda Nova) ↓
Rua Izaura, Piratininga (Venda Nova), Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Izaura →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/08/2026 (80 dias) · visto no ar em 17/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA BAIRRO PIRATININGA
02 QUARTOS | 01 VAGA
99m2 de área total R$450.000,00 R$150,00 de condomínio IPTU a consultar
Primeiro pavimento:
- 02 quartos com armários planejados;
- Sala ampla para dois ambientes;
- Cozinha com armários planejados;
- 01 banheiro social com box blindex;
- Área de serviço coberta;
Segundo pavimento:
- Amplo terraço semi coberto;
- Vista definitiva;
- Espaço gourmet com churrasqueira;
- 01 banheiro social com hidromassagem;
01 vaga de garagem coberta.
Prédio de 12 anos com 4 andares sendo 4 apartamentos por andar.
Aquecimento solar nas torneiras e hidromassagem.
Localizada no bairro Piratininga próxima à Padre Pedro Pinto, Augusto dos Anjos.
Aceita FGTS e financiamento de todos os bancos.
Comodidades Churrasqueira · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
52 parecidos no Piratininga (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.500/mês · Alugar ~R$ 3.200/mês Aluguel de bairro vizinho: Rio Branco
Comprar este
~R$ 4.500 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.200 /mês
R$ 2.958 (R$ 30/m² · 99 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 74–124 m² em Rio Branco, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Rio Branco
condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 1.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.244/m² · 4 plantas: 45–68 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 4º | 48 m² | R$ 215.328 | R$ 5.244 |
| 02/2025 | 2º | 48 m² | R$ 105.000 * | R$ 2.557 |
| 08/2024 | 3º | 45 m² | R$ 185.000 | R$ 4.808 |
| 01/2024 | 1º | 52 m² | R$ 263.000 | R$ 5.956 |
| 12/2023 | 1º | 68 m² | R$ 330.000 | R$ 5.720 |
| 09/2022 | 4º | 48 m² | R$ 240.000 | R$ 5.845 |
| 10/2021 | 2º | 45 m² | R$ 169.000 | R$ 4.392 |
| 05/2021 | 2º | 48 m² | R$ 190.000 | R$ 4.627 |
Prédio de 2014, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/08/2026: R$ 450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 450.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.