R$ 7.059/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 65% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 46 apartamentos à venda no Conjunto Califórnia em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (51 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 46 apartamentos à venda no Conjunto Califórnia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.687 e R$ 6.115 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.687 e R$ 6.115 por m² 46 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 65% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.059 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.273 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 360.000 ÷ 51 m² = R$ 7.059/m²; 7.059 ÷ 4.273 = 1,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 46 anúncios do Conjunto Califórnia em 5 sites.
Média dos apartamentos à venda no Conjunto Califórnia: R$ 4.273/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 152 por mês
5 parecidos no Conjunto Califórnia ↓
Avenida das Castanholas, Conjunto Califórnia, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave das Castanholas →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/08/2026 (80 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO | 2 QUARTOS | CONJUNTO CALIFÓRNIA
- 02 Quartos, sendo 01 suíte;
- 01 Sala para 02 ambientes;
- 01 Bnheiro social;
- Cozinha em estilo americano com bancada em granito São Gabriel, composta com Fogão cooktop e depurador de ar;
- Área de serviços conjugada;
- 01 Vaga livre, coberta e demarcada.
Características: Muito bem acabado e todo montado; piso em cerâmica na cozinha e nos banheiros e restante em porcelanato; armários nos banheiros; bancadas em granito; espelhos na sala e nos banheiros; box em blindex nos banheiros; luminárias e acessórios de banheiro. Prédio: Aproximadamente 10 anos de construção, 08 torres, 12 andares, 04 apartamentos por andar, pilotis, fachadas revestidas em pintura texturizada, esquadrias em alumínio, guarita, porteiro 24h, hall decorado, elevador social, interfone, portão eletrônico, gás canalizados, medidores de água e de gás individualizados, CFTV, mercadinho, estrutura de lazer completa com 3 salões de festas, 03 espaços gourmets com churrasqueiras e forno de pizza, salão de jogos, academia, piscinas adulto e infantil, quadra esportiva, campinho de futebol, espaço kids, playground e área livre com jardins. CODIGO: IBH3703
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Churrasqueira · Playground · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
5 parecidos no Conjunto Califórnia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.150/mês · Alugar ~R$ 2.400/mês
Comprar este
~R$ 4.150 /mês
~R$ 3.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 360.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.400, ~R$ 800 pagam o imóvel e ~R$ 2.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 152/mês
entrada R$ 72.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.800 + cartório até ~R$ 7.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.400 /mês
R$ 1.669 (R$ 33/m² · 51 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 38–64 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 152/mês
Comprar custa ~R$ 1.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 810.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
151 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 19 nos últimos 12 meses, média R$ 5.064/m² · 8 plantas: 73–157 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro · 1 venda de parte do imóvel não entra
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 7º · bl. 4 | 73 m² | R$ 330.000 | R$ 5.304 |
| 09/2026 | 11º · bl. 6 | 102 m² | R$ 445.000 | R$ 5.121 |
| 08/2026 | 8º · bl. 2 | 73 m² | R$ 340.000 | R$ 5.464 |
| 08/2026 | 12º · bl. 6 | 157 m² | R$ 715.000 | R$ 5.314 |
| 07/2026 | 2º · bl. 5 | 104 m² | R$ 500.000 | R$ 5.610 |
| 06/2026 | 2º · bl. 08 | 104 m² | R$ 480.000 | R$ 5.386 |
| 06/2026 | 9º · bl. 5 | 102 m² | R$ 400.000 | R$ 4.604 |
| 05/2026 | 2º · bl. 08 | 104 m² | R$ 348.050 | R$ 3.905 |
| 05/2026 | 10º · bl. 01 | 73 m² | R$ 340.000 | R$ 5.464 |
| 05/2026 | 12º · bl. 2 | 141 m² | R$ 445.000 | R$ 3.701 |
| 04/2026 | 4º · bl. 6 | 102 m² | R$ 400.000 | R$ 4.604 |
| 03/2026 | 12º · bl. 4 | 141 m² | R$ 480.000 | R$ 3.992 |
| 03/2026 | 7º · bl. 3 | 73 m² | R$ 221.676 | R$ 3.563 |
| 02/2026 | 10º · bl. 01 | 73 m² | R$ 320.000 | R$ 5.143 |
| 02/2026 | 7º · bl. 07 | 102 m² | R$ 440.000 | R$ 5.064 |
| 01/2026 | 7º · bl. 08 | 102 m² | R$ 300.000 | R$ 3.453 |
| 01/2026 | 3º · bl. 2 | 73 m² | R$ 350.000 | R$ 5.625 |
| 11/2025 | 3º · bl. 08 | 90 m² | R$ 330.000 | R$ 4.297 |
| 10/2025 | 5º · bl. 01 | 73 m² | R$ 300.000 | R$ 4.821 |
| 09/2025 | 5º · bl. 08 | 102 m² | R$ 380.000 | R$ 4.373 |
| 09/2025 | 5º · bl. 5 | 102 m² | R$ 370.000 | R$ 4.258 |
| 07/2025 | 11º · bl. 08 | 102 m² | R$ 395.000 | R$ 4.546 |
| 06/2025 | 7º · bl. 2 | 73 m² | R$ 420.000 | R$ 6.750 |
| 05/2025 | 7º · bl. 07 | 102 m² | R$ 400.000 | R$ 4.604 |
| 05/2025 | 12º · bl. 01 | 141 m² | R$ 371.890 | R$ 3.093 |
| 05/2025 | 3º · bl. 3 | 73 m² | R$ 330.000 | R$ 5.304 |
| 04/2025 | 2º · bl. 2 | 74 m² | R$ 220.000 | R$ 3.473 |
| 03/2025 | 6º · bl. 3 | 73 m² | R$ 295.000 | R$ 4.741 |
| 03/2025 | 6º · bl. 5 | 102 m² | R$ 420.000 | R$ 4.834 |
| 03/2025 | 7º · bl. 08 | 102 m² | R$ 254.007 | R$ 2.923 |
Prédio de 2015, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/08/2026: R$ 360.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura.
Este imóvel em outros sites (1)
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- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.