R$ 4.270/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Mantiqueira: R$ 5.914/m²
Pedidos: 135 apartamentos à venda no Mantiqueira em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 84 vendas de apartamentos no Mantiqueira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 135 apartamentos à venda no Mantiqueira (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.968 e R$ 7.264 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.968 e R$ 7.264 por m² 135 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.270 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.914 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 84 escrituras de apartamentos este anúncio: 36% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.661 |
A conta: R$ 427.000 ÷ 100 m² = R$ 4.270/m²; 4.270 ÷ 5.914 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 135 anúncios do Mantiqueira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 100 por mês
Rua Jorge Kalil Abras, Mantiqueira, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Jorge Kalil Abras →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 14/08/2026 (82 dias) · visto no ar em 17/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
ÁREA PRIVATIVA À VENDA | LETÍCIA | 2 QUARTOS | 100 m² | 1 VAGA
R$ 427.000,00
Excelente oportunidade no bairro Letícia para quem busca conforto, praticidade e uma ótima área externa. O imóvel possui aproximadamente 100 m² de área total, com ambientes bem distribuídos, planejados e um agradável espaço gourmet.
Características do imóvel
- Aproximadamente 50 m² de área construída;
- Aproximadamente 40 m² de área externa;
- Sala ampla para 2 ambientes;
- 2 quartos, sendo 1 com armários planejados;
- Banheiro social com bancada em mármore Bege Bahia, cuba embutida, espelho, box e armário planejado;
- Cozinha com bancada em granito e armários planejados;
- Coifa, fogão cooktop e forno elétrico;
- Lavanderia na área externa;
- Amplo espaço gourmet com churrasqueira a carvão;
- Espaço gourmet com armários planejados;
- Pergolado;
- 1 vaga de garagem ampla sob pilotis.
Localização privilegiada
Imóvel muito bem localizado no bairro Letícia, próximo a importantes vias e a todo o comércio da região:
- Aproximadamente 200 metros da Rua Padre Pedro Pinto;
- 350 metros da Avenida Vilarinho;
- 800 metros da Estação BHBus;
- 950 metros do Apoio Mineiro;
- 280 metros do Supermercado EPA e Baby Burguer.
Condições
Valor: R$ 427.000,00
Aceita financiamento por todos os bancos; Utilize seu FGTS como parte da entrada, conforme regras aplicáveis.
Uma excelente opção para quem procura um apartamento com a praticidade de morar em prédio e o diferencial de ter uma ampla área externa privativa com espaço gourmet.
Agende sua visita e venha conhecer!
Comodidades Elevador · Churrasqueira · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.300/mês · Alugar ~R$ 3.300/mês
Comprar este
~R$ 4.300 /mês
~R$ 4.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 427.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.000, ~R$ 950 pagam o imóvel e ~R$ 3.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 85.400 (20%) + ITBI ~R$ 12.800 + cartório até ~R$ 9.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.300 /mês
R$ 3.000 (R$ 30/m² · 100 m²)
Média de 45 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 1.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 960.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 plantas: 57–79 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2025 | 2º | 57 m² | R$ 250.000 | R$ 5.095 |
| 07/2024 | 3º | 57 m² | R$ 210.000 | R$ 4.280 |
| 09/2023 | 1º | 79 m² | R$ 289.000 | R$ 4.288 |
| 03/2023 | 1º | 69 m² | R$ 235.000 | R$ 3.990 |
| 10/2021 | 3º | 57 m² | R$ 185.000 | R$ 3.770 |
Prédio de 2014, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/08/2026: R$ 427.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 427.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.