R$ 5.313/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.846/m²
Pedidos: 1.221 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (320 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.221 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.674 e R$ 11.429 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.765 e R$ 18.351 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.765 e R$ 18.351 por m² 1.221 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.313 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.846 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 1.700.000 ÷ 320 m² = R$ 5.313/m²; 5.313 ÷ 6.846 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.221 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.381 + IPTU R$ 477 por mês
Rua dos Goitacazes, Centro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua dos Goitacazes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 14/08/2026 (82 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Lindo apartamento de aproximadamente 320m², totalmente reformado com acabamento de alta qualidade, Iluminação luminotécnico em todas as dependências, localizado em andar alto, proporcionando vista definitiva. O apartamento ainda oferece nas dependências sons ambientes, janelas todas em alumínios e acústicas, ventilado e arejado.
- 03 quartos com armários, pisos laminados, sendo 02 quartos com ar-condicionados e 01 quarto com preparador para ar-condicionado, janelas em alumínios e acústicas;
- Suíte Master com closet, box blindex, banheira com hidromassagem, som ambiente, bancada em mármore, armário sob' a bancada, espelho decorativo, iluminação luminotécnico;
- Corredor com piso laminado;
- Banho social com box blindex, bancada em granito, armário sob' a bancada, piso em mármore, espelho decorativo, iluminação luminotécnico;
- Salão para 04 ambientes com piso em mármore, vista definitiva, som ambiente, iluminação luminotécnico, lindo barzinho todo montado com revestimento em madeira com linda iluminação;
- Escritório com armário e bancada, piso em mármore, iluminação luminotécnico;
- Lavabo com bancada e piso em mármore, espelho decorativo, iluminação luminotécnico;
- Sala de estar íntimo com piso em mármore, som ambiente, iluminação luminotécnico, janelas em alumínios e acústicas;
- Corredor para acesso ao salão principal com amplo armário, piso em mármore, iluminação luminotécnico;
- Cozinha gourmet com bancada em granito, piso em madeira e piso em pastilha, armários, iluminação luminotécnico;
- Cozinha principal ampla com 02 bojos em inox, triturador, lava-louça, bancada e piso em granito, armários;
- Área de serviço com 02 tanques e 02 bojos em inox, bancada em granito, armário sob' as bancadas;
- DCE com quarto e piso em cerâmica + banho com piso em cerâmica.
Obs: O apartamento tem possibilidade de transformar + uma suíte e + um quarto.
Benefícios:
- Shopping Cidade;
- Sesc Palladium;
- Mercado Central e Mercado Novo;
- Minas Centro;
- Cemig;
- Epa Supermercados;
- Supermercado Mania Gostosa e Abadia;
- Drogaria Araújos e farmácias;
- Sacolões;
- Bares e restaurantes diversos;
- Academias diversas;
- Casas lotéricas;
- Agências bancárias próximos;
- Igreja São José;
- Faculdade de Direito e Pitágoras.
- Casas de Câmbios;
- Cartórios
Fácil acesso para a Av. Afonso Pena, Área Hospitalar, Savassi, Rodoviária e Estação de Metrô.
Infraestrutura do Prédio:
- Fachada 100% em pintura;
- Hall decorado;
- 02 Elevadores;
- Porteiro físico 24 horas;
- Câmeras e sistemas de alarmes;
- Interfone;
- Portão eletrônico;
- Aquecedor a gás
- 01 vaga de garagem livre e demarcada.
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
42 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 17.850 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.381/mês · IPTU R$ 477/mês
entrada R$ 340.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.000 + cartório até ~R$ 37.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 3.764/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 6º | 311 m² ✓ | R$ 1.000.000 | R$ 3.764 |
| 08/2024 | 4º | 311 m² ✓ | R$ 900.000 | R$ 3.388 |
Prédio de 1973, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/08/2026: R$ 1.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.700.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.