R$ 5.800/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.872/m²
Pedidos: 1.227 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.227 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.714 e R$ 11.680 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.808 e R$ 18.592 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.808 e R$ 18.592 por m² 1.227 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.800 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.872 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 580.000 ÷ 100 m² = R$ 5.800/m²; 5.800 ÷ 6.872 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.227 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 543 + IPTU R$ 67 por mês
Subiu ▲ 20,8 % desde : era R$ 480.000
Rua Rio de Janeiro, Centro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Rio de Janeiro →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 14/08/2026 (82 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente cobertura com aproximadamente 100m² ao lado do Shopping Cidade à um quarteirão do Sesc Palladium e dois quarteirões do Mercado Central e Minas Centro e todo tipo de comércio.
- Sala 02 ambientes com teto rebaixado em gesso e iluminação, piso em cerâmica;
- Quarto com armários com piso em cerâmica;
- Suíte com box em vidro, piso em cerâmica, bancada em granito, armário sob' a bancada;
- Cozinha com armários, bancada em granito, piso em cerâmica;
- Área de serviço independente;
- Banho de serviço com box em vidro, piso em cerâmica;
- Área externa com churrasqueira e ducha com vista definitiva para serra do curral.
Benefícios: Shopping Cidade, Mercado Central, Minas Centro, Dayrell Hotel e Centro de Convenções, Super Nosso, Drogaria Araújo, Agências bancárias diversos, Padarias e sacolões. Fácil acesso para a Praça da Liberdade, Área Hospitalar, Faculdade de direito, Rodoviária e Estação de metrô.
Infraestrutura do Prédio: 100% revestido, porteiro físico 24h, Câmeras e sistemas de alarmes,
Hall decorado, 02 Elevadores, Interfone.Os melhores imóveis estão aqui!
Citadas na descrição Elevador · Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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293 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.050/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês
Comprar este
~R$ 6.050 /mês
~R$ 5.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 580.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.450, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 543/mês · IPTU R$ 67/mês
entrada R$ 116.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.400 + cartório até ~R$ 12.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.950 /mês
R$ 3.333 (R$ 33/m² · 100 m²)
Média de 101 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 543/mês · IPTU R$ 67/mês
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.635/m² · 2 plantas: 44–88 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 4º | 88 m² | R$ 425.000 | R$ 5.635 |
| 09/2025 | 6º | 88 m² | R$ 430.000 | R$ 5.701 |
| 06/2025 | 8º | 88 m² | R$ 280.000 | R$ 3.713 |
| 04/2025 | 6º | 88 m² | R$ 495.000 | R$ 6.563 |
| 05/2024 | 8º | 88 m² | R$ 350.000 | R$ 4.641 |
| 04/2024 | 14º | 44 m² | R$ 140.000 | R$ 3.723 |
| 05/2023 | 10º | 44 m² | R$ 285.000 | R$ 7.578 |
| 04/2023 | 13º | 44 m² | R$ 200.000 | R$ 5.304 |
| 03/2023 | 13º | 88 m² | R$ 380.000 | R$ 5.039 |
| 01/2023 | 9º | 88 m² | R$ 350.000 | R$ 4.641 |
| 04/2022 | 13º | 44 m² | R$ 170.000 | R$ 4.508 |
Prédio de 1960, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~1 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~1 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/08/2026 | 13/10/2026 | R$ 480.000 | 100 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 580.000 | 100 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.