R$ 4.329/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.828/m²
Pedidos: 1.258 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (82 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.258 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.772 e R$ 18.430 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.772 e R$ 18.430 por m² 1.258 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.329 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.828 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 355.000 ÷ 82 m² = R$ 4.329/m²; 4.329 ÷ 6.828 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.258 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 125 por mês
Rua São Paulo, Centro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Sao Paulo →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 14/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 82m² em estado original, ideal para quem busca reforma personalizada e excelente oportunidade de investimento para locação ou para morar. Localizado a poucos metros do Shopping Cidade e rodeado por diversos estabelecimentos comerciais e serviços, oferece praticidade e conveniência no dia a dia. Uma oportunidade de preço imperdível em uma região de alta demanda, perfeita para investidores que desejam potencializar valorização e rentabilidade.
- 02 quartos amplos com armários, pisos em tacos, luminosidade;
- Banho social amplo com box em acrílico, piso em ardósia;
- Sala ampla com piso em taco, vista definitiva para o Mercado Central e Praça Raul Soares, luminosidade;
- Cozinha ampla com piso em cerâmica, luminosidade;
- Área de serviço independente com luminosidade;
- DCE com quarto e piso em taco + banho com piso em cerâmica.
Benefícios:
- Shopping Cidade;
- Sesc Palladium;
- C&A modas;
- Casa Pernambucanas;
- Mercado Central;
- Mercado Novo;
- Minas Centro;
- Academias;
- Drogaria Araújo;
- Farmácias;
- Lojas Redes;
- Agências bancárias;
- Casas lotéricas;
- Cartórios;
- Pontos de taxi;
- Igreja São José;
- Lojas Americanas;
- Bares e restaurantes;
- Padarias;
- Açougue;
- Sacolões;
- Epa Supermercados;
- SuperNosso;
- Hotéis;
- Estacionamentos próximos.
Infraestrutura do Prédio:
- Hall decorado;
- 02 Elevadores;
- Câmeras e sistemas de alarmes;
- Interfone;
- Porteiro fisíco 24 horas - 07 dias por semana;
- Obs: Não possui vaga de garagem
Os melhores imóveis estão aqui!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.350 /mês
~R$ 3.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 355.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.350, ~R$ 790 pagam o imóvel e ~R$ 2.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 125/mês
entrada R$ 71.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.650 + cartório até ~R$ 7.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 4.389/m² · 9 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 69–83 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 4º | 83 m² ✓ | R$ 260.000 | R$ 3.681 |
| 07/2026 | 2º | 83 m² ✓ | R$ 435.000 | R$ 6.159 |
| 06/2026 | 7º | 83 m² ✓ | R$ 365.000 | R$ 5.168 |
| 04/2026 | 2º | 83 m² ✓ | R$ 310.000 | R$ 4.389 |
| 12/2025 | 5º | 83 m² ✓ | R$ 298.500 | R$ 4.226 |
| 10/2025 | 5º | 83 m² ✓ | R$ 270.000 | R$ 3.823 |
| 06/2025 | 2º | 83 m² ✓ | R$ 350.000 | R$ 4.955 |
| 03/2024 | 11º | 83 m² ✓ | R$ 340.000 | R$ 4.814 |
| 10/2021 | 7º | 83 m² ✓ | R$ 315.000 | R$ 4.460 |
| 04/2021 | 13º | 69 m² | R$ 310.000 | R$ 5.292 |
Prédio de 1962, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~1 min · Rodoviária ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~1 min de carro
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/08/2026: R$ 355.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 355.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.