R$ 8.088/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim América: R$ 5.882/m²
Pedidos: 347 apartamentos à venda no Jardim América em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 115 vendas de apartamentos no Jardim América declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (68 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 347 apartamentos à venda no Jardim América pede entre R$ 4.896 e R$ 8.121 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.000 e R$ 9.848 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.000 e R$ 9.848 por m² 347 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.088 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.882 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 115 escrituras de apartamentos este anúncio: 64% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.922 |
A conta: R$ 550.000 ÷ 68 m² = R$ 8.088/m²; 8.088 ÷ 5.882 = 1,38. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 347 anúncios do Jardim América em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 270 + IPTU R$ 105 por mês
101 parecidos no Jardim América ↓
Rua Professor Arthur Velloso, Jardim América, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Professor Arthur Velloso →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 15/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 13/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 3 quartos à venda no Jardim América!
Lindo apartamento de 68 m², totalmente reformado, arejado e muito bem iluminado. O imóvel conta com sala aconchegante, cozinha com armários planejados, banheiro social com armário e 3 quartos, sendo 1 suíte com armário. Piso em porcelanato.
Possui 2 vagas de garagem em linha.
Prédio com fachada totalmente reformada, proporcionando um visual moderno e bem conservado.
Excelente localização, em rua tranquila e com fácil acesso a diversos comércios e pontos de ônibus da região. Próximo à Av. Barão Homem de Melo, garantindo praticidade e facilidade de deslocamento para diferentes pontos da cidade. -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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101 parecidos no Jardim América os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.550/mês · Alugar ~R$ 3.200/mês
Comprar este
~R$ 5.550 /mês
~R$ 5.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 270/mês · IPTU R$ 105/mês
entrada R$ 110.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.500 + cartório até ~R$ 12.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.200 /mês
R$ 2.800 (R$ 41/m² · 68 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 51–85 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 270/mês · IPTU R$ 105/mês
Comprar custa ~R$ 2.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.720/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 2º · bl. 3 | 54 m² | R$ 265.000 | R$ 5.720 |
| 07/2025 | 2º · bl. 3 | 54 m² | R$ 50.708 * | R$ 1.095 |
| 02/2025 | 1º · bl. 3 | 54 m² | R$ 240.000 | R$ 5.181 |
| 02/2022 | 5º · bl. 3 | 54 m² | R$ 170.000 | R$ 3.670 |
| 10/2021 | 5º · bl. 3 | 54 m² | R$ 130.000 * | R$ 2.806 |
| 05/2021 | 5º · bl. 3 | 54 m² | R$ 59.076 * | R$ 1.275 |
Prédio de 2004, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Savassi ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/08/2026: R$ 550.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 550.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 510.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.