R$ 15.079/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 101% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 449 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 105 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (63 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 449 apartamentos à venda no Grajaú (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m² 449 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 101% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.079 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.498 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 105 escrituras de apartamentos este anúncio: 175% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.494 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 63 m² = R$ 15.079/m²; 15.079 ÷ 7.498 = 2,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 449 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Grajaú: R$ 7.498/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 216 por mês
Rua Xapuri, Grajaú, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Xapuri →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 13/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento com 63m² no Bairro Grajaú, oferece uma linda varanda integrada à sala ideal para 02 ambientes, próximo a todo tipo de comércio. Prédio imponente com 06 anos de construção, Padrão Terrazzas Construtora, além disso conta com 02 vagas de garagens cobertas, demarcadas em linhas. Área de lazer completo inclui 02 piscinas (Adulto e Infantil aquecida), sauna. Venha conhecer e se contemplar, conforto, comodidade e sofisticação.
- 02 quartos com armários, pisos laminados;
- Suíte com bancada e piso em granito, armário sob' a bancada e suspensa com espelho, box blindex;
- Banho social com bancada e piso em granito, armário sob' a bancada, espelho decorativo;
- Sala para 02 ambientes com piso em porcelanato, varanda integrada a sala com piso em porcelanato;
- Cozinha americana com bancada e piso em granito, cooktop, armários planejados;
- Área de serviço com bancada e piso em granito, despensa.
Benefícios: Maternidade Unimed Grajaú, Faculdade Newton Paiva - Unidade Silva Lobo, Instituto Bem Me Quer ensino infantil e fundamental, Colégio Cotemig, Supermercado BH, Epa Supermercado, Drogaria Araújo, Padaria, Sacolão, Correio, Casa Lotérica, Bares e Restaurantes, Fácil acesso para Hospital Madre Teresa e Centro.
Infraestrutura do Prédio:
- 100% revestido em textura e porcelanato;
- Hall decorado;
- Câmeras e sistemas de alarmes;
- Portaria Virtual;
- Interfone;
- Jardim;
- Acessível para pessoas necessidades especiais;
- 02 vagas de garagens em linhas;
Área de Lazer:
- Salão de Festas com churrasqueira e chopeira;
- Parrilla Gourmet com churrasqueira e chopeira;
- Fitness;
- Lounge do fogo;
- Espaço kids;
- Playground;
- Briquedoteca
- Piscina (Adulto e Infantil);
- Deck
- Sauna e repouso;
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
53 parecidos no Grajaú os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.050/mês · Alugar ~R$ 4.400/mês
Comprar este
~R$ 10.050 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 216/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.400 /mês
R$ 3.306 (R$ 52/m² · 63 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 47–79 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 216/mês
Comprar custa ~R$ 5.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.310/m² · 5 plantas: 110–170 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | 5º | 116 m² | R$ 626.500 | R$ 6.310 |
| 03/2025 | 6º | 148 m² | R$ 880.000 | R$ 6.947 |
| 06/2024 | 5º | 170 m² | R$ 1.150.000 | R$ 7.931 |
| 03/2024 | 6º | 110 m² | R$ 740.000 | R$ 7.857 |
| 06/2023 | 11º | 149 m² | R$ 750.000 | R$ 5.905 |
| 01/2023 | 7º | 148 m² | R$ 845.000 | R$ 6.671 |
| 01/2023 | 7º | 110 m² | R$ 449.581 | R$ 4.774 |
| 10/2021 | 10º | 148 m² | R$ 582.000 | R$ 4.595 |
Prédio de 2017, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~8 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 950.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.