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anúncio em VivaReal Apartamento em Anchieta
R$ 1.583.000
R$ 8.557/m² · baixo para o bairro
Preço do m² baixo para o bairro · Anchieta
Este anúncio R$ 8.557/m²Preço baixo para o bairro
R$ 6.542 R$ 19.207 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Anchieta: R$ 12.945/m²

Pedidos: 972 apartamentos à venda no Anchieta em 5 sites, vistos em 06/11/2026.

Pagos: 258 vendas de apartamentos no Anchieta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (185 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 972 apartamentos à venda no Anchieta (anúncios ativos em 06/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 6.542 e R$ 19.207 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.542 e R$ 19.207 por m² 972 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 34% menos por m² que os apartamentos do bairro 8.557
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 12.945
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 258 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 7.582

A conta: R$ 1.583.000 ÷ 185 m² = R$ 8.557/m²; 8.557 ÷ 12.945 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 972 anúncios do Anchieta em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 1.300 + IPTU R$ 508 por mês

Mesmo preço desde .

234 parecidos no Anchieta ↓

Apartamento Anchieta 185 m² 4 quartos 3 banheiros 3 vagas

Rua Joaquim Lustosa, Anchieta, Belo Horizonte - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 12/08/2026 (86 dias) · visto no ar em 17/10/2026

Ver anúncio no VivaReal ↗
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Descrição de quem anuncia

Há endereços em que morar bem começa antes mesmo de entrar no apartamento. Na Rua Joaquim Lustosa, a poucos metros da Avenida dos Bandeirantes, você vive em uma rua residencial e arborizada, cercada por uma das melhores estruturas do Anchieta. O Minas Tênis Clube II, o Parque Julien Rien, escolas, supermercados, comércio e serviços estão muito próximos, trazendo praticidade para uma rotina que acontece perto de casa. E o endereço encontra uma planta que entrega algo cada vez mais difícil de encontrar: 185 m² de espaços amplos, claros e muito bem ventilados. A área social revela a amplitude da planta logo na entrada. As salas comportam diferentes ambientes com naturalidade, sem comprometer a circulação, e as grandes janelas trazem luz e ventilação para o espaço. O lavabo torna a configuração da área social ainda mais agradável tanto no dia a dia quanto para receber. Os 4 quartos, sendo 1 suíte, são espaçosos, claros e bem ventilados, todos com armários uma área íntima confortável e bem distribuída. A cozinha é funcional, e a área de serviço surpreende pelo espaço, com dependência completa e boa independência da área social. E há outro diferencial importante para a região e para um apartamento desse porte: 3 vagas, demarcadas e cobertas. O edifício conta ainda com salão de festas, elevadores, portaria virtual e sistema de segurança. Um apartamento em que espaço não significa apenas metragem. Significa ambientes amplos, luz natural, ventilação e uma planta que faz sentido em uma localização que faz a vida acontecer por perto. Agende uma visita.

Comodidades Elevador Salão de festas Aceita pet
Rua do imóvel Abrir no Street View →

O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.700/mês · Alugar ~R$ 11.750/mês Aluguel de bairro vizinho: Sion

Comprar este

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condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 508/mês

entrada R$ 316.600 (20%) + ITBI ~R$ 47.500 + cartório até ~R$ 34.850

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R$ 9.924 (R$ 54/m² · 185 m²)

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Comprar custa ~R$ 4.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.550.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
06/2023 9º 260 m² R$ 1.050.000 R$ 4.725
07/2021 6º 260 m² R$ 1.080.000 R$ 4.860

Prédio de 1983, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~5 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~8 min

  • Savassi · ~5 min de carro
  • Santa Casa · ~5 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
  • Rodoviária · ~8 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 12/08/2026: R$ 1.583.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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Outros anúncios para comparar

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.