R$ 5.462/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Palmeiras: R$ 8.056/m²
Pedidos: 442 apartamentos à venda no Palmeiras em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 280 vendas de apartamentos no Palmeiras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (106 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 442 apartamentos à venda no Palmeiras (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.776 e R$ 9.663 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.776 e R$ 9.663 por m² 442 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.462 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.056 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 280 escrituras de apartamentos este anúncio: 22% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.020 |
A conta: R$ 579.000 ÷ 106 m² = R$ 5.462/m²; 5.462 ÷ 8.056 = 0,68. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 442 anúncios do Palmeiras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 475 + IPTU R$ 109 por mês
Rua Senhora do Porto, Palmeiras, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Senhora do Porto →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 12/08/2026 (84 dias) · visto no ar em 14/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para quem procura espaço, conforto e condomínio completo no bairro Palmeiras.
106 m² de área 3 quartos, sendo 1 suíte Sala integrada à cozinha Banheiro social Área de serviço separada Imóvel preparado para instalação de ar-condicionado Excelente área privativa
Condomínio completo:
Portaria 24 horas Piscina Playground Bicicletário Quadra poliesportiva Espaço com churrasqueira Salão de festas
Bairro Palmeiras – Belo Horizonte/MG
Uma excelente relação entre metragem, área privativa, localização e estrutura de condomínio.
Agende sua visita!
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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30 parecidos no Palmeiras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.000/mês · Alugar ~R$ 4.800/mês
Comprar este
~R$ 6.000 /mês
~R$ 5.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 579.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.450, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 475/mês · IPTU R$ 109/mês
entrada R$ 115.800 (20%) + ITBI ~R$ 17.350 + cartório até ~R$ 12.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.800 /mês
R$ 4.204 (R$ 40/m² · 106 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 79–133 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 475/mês · IPTU R$ 109/mês
Comprar custa ~R$ 1.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
200 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 77 nos últimos 12 meses, média R$ 6.601/m² · 7 plantas: 50–84 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 7º · bl. 3 | 56 m² | R$ 271.876 | R$ 5.636 |
| 09/2026 | 3º · bl. 2 | 56 m² | R$ 278.314 | R$ 5.769 |
| 09/2026 | 8º · bl. 3 | 56 m² | R$ 440.000 | R$ 9.121 |
| 09/2026 | 8º · bl. 2 | 56 m² | R$ 350.000 | R$ 7.255 |
| 08/2026 | 10º · bl. 3 | 56 m² | R$ 350.000 | R$ 7.255 |
| 08/2026 | 2º · bl. 1 | 79 m² | R$ 374.807 | R$ 5.534 |
| 08/2026 | 8º · bl. 1 | 80 m² | R$ 465.000 | R$ 6.763 |
| 08/2026 | 5º · bl. 1 | 56 m² | R$ 254.191 | R$ 5.269 |
| 07/2026 | 11º · bl. 1 | 56 m² | R$ 269.400 | R$ 5.585 |
| 07/2026 | 9º · bl. 4 | 56 m² | R$ 378.000 | R$ 7.836 |
| 07/2026 | 7º · bl. 4 | 80 m² | R$ 467.104 | R$ 6.794 |
| 07/2026 | 3º · bl. 3 | 80 m² | R$ 518.993 | R$ 7.549 |
| 07/2026 | 8º · bl. 3 | 56 m² | R$ 365.000 | R$ 7.566 |
| 07/2026 | 8º · bl. 2 | 80 m² | R$ 490.000 | R$ 7.127 |
| 07/2026 | 3º · bl. 1 | 56 m² | R$ 299.641 | R$ 6.212 |
| 07/2026 | 5º · bl. 2 | 80 m² | R$ 660.000 | R$ 9.600 |
| 07/2026 | 10º · bl. 3 | 80 m² | R$ 370.000 | R$ 5.382 |
| 06/2026 | 3º · bl. 4 | 56 m² | R$ 375.000 | R$ 7.774 |
| 06/2026 | 10º · bl. 2 | 56 m² | R$ 438.000 | R$ 9.080 |
| 06/2026 | 2º · bl. 3 | 79 m² | R$ 479.000 | R$ 7.073 |
| 06/2026 | 8º · bl. 1 | 80 m² | R$ 368.460 | R$ 5.359 |
| 05/2026 | 5º · bl. 4 | 56 m² | R$ 345.000 | R$ 7.152 |
| 05/2026 | 3º · bl. 3 | 56 m² | R$ 245.210 | R$ 5.083 |
| 05/2026 | 1º · bl. 2 | 50 m² | R$ 390.000 | R$ 9.117 |
| 05/2026 | 10º · bl. 2 | 56 m² | R$ 368.000 | R$ 7.629 |
| 05/2026 | 12º · bl. 4 | 80 m² | R$ 376.000 | R$ 5.469 |
| 04/2026 | 10º · bl. 2 | 80 m² | R$ 510.000 | R$ 7.418 |
| 03/2026 | 3º · bl. 4 | 56 m² | R$ 248.200 | R$ 5.145 |
| 03/2026 | 10º · bl. 4 | 56 m² | R$ 250.000 | R$ 5.182 |
| 03/2026 | 5º · bl. 4 | 56 m² | R$ 240.825 * | R$ 4.992 |
Prédio de 2021, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~9 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/08/2026: R$ 579.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 579.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.