R$ 13.415/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 13.049/m²
Pedidos: 671 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (164 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 671 apartamentos à venda no Carmo pede entre R$ 9.628 e R$ 17.872 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.000 e R$ 20.476 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.000 e R$ 20.476 por m² 671 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 13.415 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 13.049 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 74% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 2.200.000 ÷ 164 m² = R$ 13.415/m²; 13.415 ÷ 13.049 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 671 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.186 + IPTU R$ 1.034 por mês
Rua Rio Verde, Carmo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Rio Verde →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 12/08/2026 (84 dias) · visto no ar em 04/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o conforto e a sofisticação deste magnífico apartamento disponível para venda, localizado na prestigiada Rua Rio Verde, apto 802, bem próximo à icônica igreja do Carmo, no charmoso bairro do Carmo, em Belo Horizonte, Minas Gerais. Este imóvel de 164 m², construído em agosto de 2012, oferece um excelente preço e está em ótimas condições, pronto para atender suas necessidades residenciais.
Com 4 espaçosos quartos, sendo 2 suítes e 2 semi-suítes, o apartamento proporciona amplo espaço para toda a família. Adicionalmente, conta com 1 lavabo, varanda na suíte principal, dependência completa de empregada, área de serviço. No 8º andar de um edifício de 9 andares que abriga apenas 16 unidades, garante exclusividade e privacidade. Vista muito ampla , com muitas casas na vizinhança, o apartamento é muito iluminado e ventilado.
Desfrute de luxuosos recursos como piscina, sala de massagem, academia, sauna, salão de festas, espaço gourmet , um belíssimo jardim e a segurança de uma garagem com 3 vagas no subsolo e box de garagem. A propriedade é totalmente acessível a cadeiras de rodas, aceita pets e possui gás encanado e aquecimento solar. Porteiro 24 horas
Ideal para aposentadoria, investimento ou para quem prefere a vida metropolitana, o apartamento está situado na Região Sudeste, uma área semi-residencial e essencialmente residencial que aumenta seu valor de mercado. Experimente o melhor em conforto e praticidade em uma localização privilegiada, perto da Savassi e em uma rua plana. Não perca esta incrível oportunidade, agende já sua visita!
Comodidades Piscina · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
130 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.900/mês · Alugar ~R$ 11.000/mês
Comprar este
~R$ 24.900 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.186/mês · IPTU R$ 1.034/mês
entrada R$ 440.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.000 + cartório até ~R$ 48.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.000 /mês
R$ 6.796 (R$ 41/m² · 164 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 123–205 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.186/mês · IPTU R$ 1.034/mês
Comprar custa ~R$ 13.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 plantas: 271–396 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2024 | 9º | 396 m² | R$ 2.800.000 | R$ 8.278 |
| 03/2023 | 2º | 271 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.468 |
| 10/2021 | 8º | 273 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.440 |
| 01/2021 | 6º | 272 m² | R$ 1.400.000 | R$ 6.033 |
Prédio de 2011, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/08/2026: R$ 2.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 2.200.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 2.200.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.