R$ 11.806/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Lúcia: R$ 12.506/m²
Pedidos: 811 apartamentos à venda no Santa Lúcia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 95 vendas de apartamentos no Santa Lúcia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (144 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 811 apartamentos à venda no Santa Lúcia pede entre R$ 6.818 e R$ 17.376 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.745 e R$ 20.968 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.745 e R$ 20.968 por m² 811 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 11.806 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.506 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 95 escrituras de apartamentos este anúncio: 112% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.570 |
A conta: R$ 1.700.000 ÷ 144 m² = R$ 11.806/m²; 11.806 ÷ 12.506 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 811 anúncios do Santa Lúcia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.378 + IPTU R$ 1.345 por mês
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Rua Mercúrio, Santa Lúcia, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Mercurio →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 06/10/2026 (30 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento
- 292,9 m²
- 4 quartos, todos suítes
- Ambientes integrados
- Cozinha ampla
- Banheiro de serviço
- Piso em porcelanato
- Ar-condicionado
- Isolamento acústico
- 3 vagas de garagem
Prédio / Condomínio
- Condomínio Cap Ferrat
- Elevador
- Piscina
- Churrasqueira
- Sistema de segurança
- Energia solar
- Carregadores para carro elétrico
- Carregadores para bicicleta elétrica
Localização
- Bairro Santa Lúcia, Belo Horizonte
- Próximo a shoppings
- Próximo a escolas
- Próximo a hospitais
- Fácil acesso às principais vias da região
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo. Rev: 71
Comodidades Piscina · Elevador · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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185 parecidos no Santa Lúcia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.700/mês · Alugar ~R$ 13.850/mês Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
Comprar este
~R$ 19.700 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.378/mês · IPTU R$ 1.345/mês
entrada R$ 340.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.000 + cartório até ~R$ 37.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.850 /mês
R$ 10.117 (R$ 70/m² · 144 m²)
Média de 54 aluguéis do mesmo tipo com 108–180 m² e 4 quartos em Belvedere, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
condomínio R$ 2.378/mês · IPTU R$ 1.345/mês
Comprar custa ~R$ 5.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 10 nos últimos 12 meses, média R$ 5.339/m² · 2 plantas: 293–423 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 16º | 423 m² | R$ 1.550.000 * | R$ 4.290 |
| 09/2026 | 8º | 293 m² | R$ 1.200.000 * | R$ 4.793 |
| 08/2026 | 13º | 293 m² | R$ 995.000 * | R$ 3.975 |
| 08/2026 | 7º | 293 m² | R$ 1.413.412 * | R$ 5.646 |
| 06/2026 | 10º | 293 m² | R$ 1.182.500 * | R$ 4.724 |
| 06/2026 | 10º | 293 m² | R$ 1.507.590 | R$ 6.022 |
| 04/2026 | 9º | 293 m² | R$ 2.200.000 | R$ 8.788 |
| 02/2026 | 11º | 293 m² | R$ 1.500.000 * | R$ 5.992 |
| 01/2026 | 8º | 293 m² | R$ 1.304.311 * | R$ 5.210 |
| 01/2026 | 13º | 293 m² | R$ 1.336.500 * | R$ 5.339 |
Prédio de 2025, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 1.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.700.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.