R$ 15.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.186/m²
Pedidos: 1.667 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (230 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.667 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 8.198 e R$ 16.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m² 1.667 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.186 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 137% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 3.450.000 ÷ 230 m² = R$ 15.000/m²; 15.000 ÷ 11.186 = 1,34. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.667 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.700 + IPTU R$ 584 por mês
Rua da Groenlândia, Sion, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua da Groenlandia →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 13/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA DUPLEX DE 3 QUARTOS A VENDA NO BAIRRO SANTO SION
SOBRE A COBERTURA:
- Cobertura duplex com aproximadamente 230 m² de área total;
- Aproximadamente 180 m² de área construída;
- Terraço privativo amplo;
- Projeto assinado por Anastasia Arquitetos;
- Planta original com 3 quartos sendo 1 suíte e 2 semi suítes;
- Configuração atual com suíte master ampliada com closet e 1 semi suíte;
- Possibilidade de reversão para planta original;
- Sala de estar e sala de jantar integradas;
- Cozinha funcional;
- Dependência completa de empregada;
- Área íntima reservada;
- Sala de televisão com espaço para leitura;
- Lavabo;
- Espaço gourmet com churrasqueira, freezer profissional e fogão;
- Terraço revestido em mármore levigado;
- Jacuzzi;
- Jardim;
- Banheiros revestidos em mármore Carrara;
- Pintura em tecnocimento nas áreas sociais;
- Projeto de iluminação;
- Sistema de som integrado em 2 pavimentos;
- Ar-condicionado na sala de televisão;
- Ar-condicionado na suíte master;
- Vista panorâmica da cidade;
- Frente voltada para área de preservação.
3 vagas de garagem sendo 2 livres.
PRÉDIO:
- Edifício de alto padrão;
- Arquitetura marcante;
- Estrutura de lazer completa;
- Ambiente voltado para conforto, segurança e uso familiar;
CONDOMÍNIO:
- Condomínio com infraestrutura completa;
- Sistema de segurança;
- Portaria;
- Áreas comuns equipadas;
- Lazer e convivência;
LOCALIZAÇÃO: -Próximo a comércios, serviços e uma excelente variedade de bares e restaurantes.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo. Rev: 78
Comodidades Elevador · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
204 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 35.700/mês · Alugar ~R$ 13.800/mês Aluguel de bairro vizinho: Anchieta
Comprar este
~R$ 35.700 /mês
~R$ 32.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.400, ~R$ 7.650 pagam o imóvel e ~R$ 24.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.700/mês · IPTU R$ 584/mês
entrada R$ 690.000 (20%) + ITBI ~R$ 103.500 + cartório até ~R$ 75.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.800 /mês
R$ 10.511 (R$ 46/m² · 230 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 172–288 m² e 3 quartos em Anchieta, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Anchieta
condomínio R$ 2.700/mês · IPTU R$ 584/mês
Comprar custa ~R$ 21.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 8.657/m² · 3 plantas: 203–213 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 15º | 203 m² | R$ 1.500.000 | R$ 8.657 |
| 10/2025 | 14º | 203 m² | R$ 1.380.000 | R$ 7.965 |
| 09/2025 | 9º | 203 m² | R$ 1.400.000 | R$ 8.080 |
| 09/2024 | 8º | 203 m² | R$ 1.360.000 | R$ 7.849 |
| 04/2024 | 9º | 203 m² | R$ 1.315.000 | R$ 7.590 |
| 03/2024 | 12º | 212 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.907 |
| 03/2024 | 11º | 203 m² | R$ 1.260.000 | R$ 7.272 |
| 03/2024 | 8º | 212 m² | R$ 1.280.000 | R$ 7.072 |
| 11/2023 | 6º | 212 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.630 |
| 02/2023 | 5º | 213 m² | R$ 1.165.000 | R$ 6.386 |
| 11/2021 | 13º | 203 m² | R$ 1.300.000 | R$ 7.503 |
| 10/2021 | 7º | 203 m² | R$ 1.180.000 | R$ 6.810 |
Prédio de 2014, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 3.450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.