R$ 7.387/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Grajaú: R$ 7.499/m²
Pedidos: 449 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 105 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (137 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 449 apartamentos à venda no Grajaú pede entre R$ 6.047 e R$ 10.625 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m² 449 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.387 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.499 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 105 escrituras de apartamentos este anúncio: 35% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.494 |
A conta: R$ 1.012.000 ÷ 137 m² = R$ 7.387/m²; 7.387 ÷ 7.499 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 449 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 710 + IPTU R$ 193 por mês
Rua Contria, Grajaú, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Contria →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 08/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 01/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Seu refúgio no alto. O Grajaú aos seus pés. Há endereços que encurtam distâncias. E há imóveis que fazem o tempo em casa ganhar outro significado. Esta cobertura reúne os dois. Com 3 quartos, sendo 1 suíte, os ambientes se distribuem em dois pavimentos que proporcionam experiências diferentes. No primeiro, a vida acontece entre ambientes acolhedores e iluminados. As janelas amplas trazem luz natural para a sala integrada de estar e jantar. Neste andar estão também 2 quartos aconchegantes, banheiro social, cozinha, área de serviço e DCE. Subindo para o segundo pavimento, o ritmo muda. A suíte ampla, com ar-condicionado, ganha mais privacidade e, a poucos passos, está o espaço que convida a ficar. O terraço tem o tamanho certo para ser vivido: espaço gourmet com churrasqueira para receber amigos e reunir a família, jacuzzi privativa para os momentos de pausa e uma vista de aproximadamente 180°, que acompanha diferentes momentos do dia. A lavanderia também fica neste pavimento, em ambiente separado, preservando a área externa para aquilo que ela tem de melhor. Um andar mais reservado, um pouco de céu e um lugar só seu para desacelerar. Mas talvez um dos maiores luxos desta cobertura esteja também fora dela: o tempo que uma boa localização pode devolver à sua vida. Na parte plana da Rua Contria, no coração de uma das regiões mais desejadas e valorizadas do Grajaú, boa parte da rotina acontece a poucos passos de casa. Drogaria Araujo, Unimed, Caixa Econômica, Geraldin da Cida e Amarelinho estão no entorno imediato. Padarias, academias, restaurantes, escolas, universidade, comércio e serviços completam uma vizinhança onde o carro pode ficar na garagem. E a Avenida Silva Lobo, com sua pista de caminhada e corrida, está logo ali. Menos tempo nos deslocamentos. Mais tempo para você. O edifício oferece portaria 24 horas, sistema de segurança, elevador, salão de festas, espaço gourmet, playground e quadra, com um valor de condomínio muito interessante para a estrutura oferecida. A cobertura possui 1 vaga de garagem coberta. Porque morar bem também é isso: ter a cidade por perto sem precisar levá-la para dentro de casa. Lá embaixo, tudo o que facilita a vida. Lá em cima, o seu refúgio. Venha conhecer de perto essa cobertura e descobrir como é ter o Grajaú aos seus pés. Agende sua visita.
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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112 parecidos no Grajaú os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.400/mês · Alugar ~R$ 5.600/mês
Comprar este
~R$ 10.400 /mês
~R$ 9.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.012.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.500, ~R$ 2.250 pagam o imóvel e ~R$ 7.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 710/mês · IPTU R$ 193/mês
entrada R$ 202.400 (20%) + ITBI ~R$ 30.350 + cartório até ~R$ 22.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.600 /mês
R$ 4.711 (R$ 34/m² · 137 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 102–172 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 710/mês · IPTU R$ 193/mês
Comprar custa ~R$ 4.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 5.975/m² · 4 plantas: 112–194 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 9º · bl. A | 150 m² | R$ 700.000 | R$ 5.474 |
| 08/2026 | 5º · bl. B | 112 m² | R$ 570.000 | R$ 5.975 |
| 07/2026 | 11º · bl. B | 112 m² | R$ 570.000 | R$ 5.975 |
| 03/2026 | 4º · bl. B | 112 m² | R$ 480.000 | R$ 5.032 |
| 07/2025 | 11º · bl. B | 112 m² | R$ 390.000 | R$ 4.088 |
| 01/2025 | 8º · bl. A | 150 m² | R$ 645.000 | R$ 5.043 |
| 04/2024 | 13º · bl. A | 194 m² | R$ 820.000 | R$ 4.953 |
| 02/2024 | 1º · bl. B | 112 m² | R$ 400.000 | R$ 4.193 |
| 02/2024 | 12º · bl. B | 112 m² | R$ 500.000 | R$ 5.241 |
| 11/2023 | 5º · bl. A | 150 m² | R$ 750.000 | R$ 5.864 |
| 01/2023 | 9º · bl. A | 150 m² | R$ 100.000 * | R$ 782 |
| 02/2022 | 8º · bl. A | 150 m² | R$ 550.000 | R$ 4.301 |
| 01/2022 | 13º · bl. A | 179 m² | R$ 570.000 | R$ 3.719 |
| 10/2021 | 2º · bl. B | 112 m² | R$ 310.000 | R$ 3.250 |
| 05/2021 | 2º · bl. A | 150 m² | R$ 545.000 | R$ 4.262 |
Prédio de 1993, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/08/2026: R$ 1.012.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.012.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.