R$ 7.714/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Granada: R$ 7.691/m²
Pedidos: 290 apartamentos à venda no Nova Granada em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 96 vendas de apartamentos no Nova Granada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 290 apartamentos à venda no Nova Granada pede entre R$ 6.111 e R$ 14.109 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.124 e R$ 16.569 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.124 e R$ 16.569 por m² 290 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.714 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.691 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 96 escrituras de apartamentos este anúncio: 53% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.056 |
A conta: R$ 540.000 ÷ 70 m² = R$ 7.714/m²; 7.714 ÷ 7.691 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 290 anúncios do Nova Granada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 375 + IPTU R$ 13 por mês
118 parecidos no Nova Granada ↓
Rua Industrial José Costa, Nova Granada, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Industrial Jose Costa →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 08/08/2026 (88 dias) · visto no ar em 09/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em Belo Horizonte, este apartamento mobiliado oferece conforto e conveniência. Com três quartos, é ideal para famílias ou quem busca espaço extra. A propriedade conta com duas vagas de garagem, facilitando o estacionamento em uma cidade movimentada. A região é bem servida por serviços e lazer, com o Hospital Dia e Maternidad UNIMED nas proximidades, garantindo acesso fácil a cuidados de saúde. Para momentos de lazer ao ar livre, o Parque Mosteiro Tom Jobim e o parque próximo arvore são opções ideais para caminhadas e piqueniques. Além disso, o Shopping Barroca oferece uma variedade de lojas e opções de entretenimento, tornando as compras e o lazer mais acessíveis. Este apartamento é uma excelente escolha para quem busca um lar bem localizado, com todas as comodidades necessárias para uma vida confortável e prática.
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Comodidades Elevador · Salão de festas · Mobiliado · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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118 parecidos no Nova Granada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.450/mês · Alugar ~R$ 3.400/mês
Comprar este
~R$ 5.450 /mês
~R$ 5.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 540.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.050, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 375/mês · IPTU R$ 13/mês
entrada R$ 108.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.200 + cartório até ~R$ 11.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.400 /mês
R$ 3.027 (R$ 43/m² · 70 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 375/mês · IPTU R$ 13/mês
Comprar custa ~R$ 2.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 5.311/m² · 4 plantas: 130–195 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 3º | 130 m² | R$ 520.000 | R$ 4.681 |
| 07/2026 | 6º | 130 m² | R$ 590.000 | R$ 5.311 |
| 05/2026 | 8º | 195 m² | R$ 950.000 | R$ 5.709 |
| 01/2025 | 6º | 130 m² | R$ 465.000 | R$ 4.186 |
| 12/2024 | 8º | 195 m² | R$ 785.000 | R$ 4.718 |
| 05/2024 | 7º | 138 m² | R$ 230.000 * | R$ 1.943 |
| 08/2023 | 2º | 164 m² | R$ 695.000 | R$ 4.944 |
| 02/2022 | — | 195 m² | R$ 512.000 | R$ 3.077 |
Prédio de 2016, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/08/2026: R$ 540.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 540.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.