R$ 10.909/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Barro Preto: R$ 10.612/m²
Pedidos: 617 apartamentos à venda no Barro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 241 vendas de apartamentos no Barro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 617 apartamentos à venda no Barro Preto pede entre R$ 5.769 e R$ 14.773 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m² 617 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 10.909 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.612 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 241 escrituras de apartamentos este anúncio: 93% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.662 |
A conta: R$ 600.000 ÷ 55 m² = R$ 10.909/m²; 10.909 ÷ 10.612 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 617 anúncios do Barro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 558 + IPTU R$ 19 por mês
111 parecidos no Barro Preto ↓
Rua dos Tupis, Barro Preto, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua dos Tupis →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 08/08/2026 (88 dias) · visto no ar em 10/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento novo, com aproximadamente 55 m², acabamento moderno e ambientes bem distribuídos, ideal para quem busca conforto, praticidade e excelente localização.
Descrição do imóvel
- Sala ampla para 2 ambientes
- 2 quartos, sendo 1 suíte
- Banheiro social
- Cozinha funcional
- Área de serviço
- Excelente acabamento
- Ambientes claros, arejados e com ótima iluminação natural
Infraestrutura do condomínio
- Portaria
- Hall social
- Academia
- Lavanderia compartilhada
- Coworking
- Espaço gourmet
- Salão de festas
- Gás individualizado
- Água individualizada
Localizado no bairro Barro Preto, próximo a supermercados, farmácias, hospitais, faculdades, restaurantes, transporte público e com fácil acesso às principais vias da cidade.
Ideal para quem busca um apartamento novo, com suíte, excelente infraestrutura e localização estratégica na região Centro-Sul de Belo Horizonte.
Valores e condições podem ser alterados sem aviso prévio.
Comodidades Academia · Portaria 24h · Elevador · Salão de festas · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
111 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.200/mês · Alugar ~R$ 3.850/mês
Comprar este
~R$ 6.200 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 558/mês · IPTU R$ 19/mês
entrada R$ 120.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.000 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.850 /mês
R$ 3.259 (R$ 59/m² · 55 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 41–69 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 558/mês · IPTU R$ 19/mês
Comprar custa ~R$ 2.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
62 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 41 nos últimos 12 meses, média R$ 6.397/m² · 26 plantas: 55–118 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 4º | 57 m² | R$ 322.500 | R$ 6.678 |
| 08/2026 | 11º | 60 m² | R$ 377.500 | R$ 7.340 |
| 07/2026 | 6º | 81 m² | R$ 446.900 | R$ 6.426 |
| 07/2026 | 4º | 78 m² | R$ 466.830 | R$ 6.981 |
| 07/2026 | 6º | 57 m² | R$ 475.000 | R$ 9.836 |
| 07/2026 | 5º | 56 m² | R$ 340.000 | R$ 7.052 |
| 07/2026 | 10º | 74 m² | R$ 430.000 | R$ 6.783 |
| 07/2026 | 5º | 95 m² | R$ 566.000 | R$ 6.963 |
| 06/2026 | 9º | 63 m² | R$ 317.603 | R$ 5.891 |
| 06/2026 | 7º | 60 m² | R$ 300.000 | R$ 5.868 |
| 06/2026 | 8º | 86 m² | R$ 481.305 | R$ 6.576 |
| 06/2026 | 5º | 78 m² | R$ 400.000 | R$ 5.982 |
| 06/2026 | 9º | 63 m² | R$ 327.566 | R$ 6.080 |
| 06/2026 | 10º | 82 m² | R$ 470.000 | R$ 6.747 |
| 06/2026 | 6º | 57 m² | R$ 295.023 | R$ 6.096 |
| 05/2026 | 9º | 86 m² | R$ 490.000 | R$ 6.695 |
| 05/2026 | 6º | 95 m² | R$ 515.000 | R$ 6.335 |
| 05/2026 | 5º | 77 m² | R$ 390.340 | R$ 5.898 |
| 05/2026 | 8º | 74 m² | R$ 376.563 * | R$ 5.927 |
| 04/2026 | 6º | 74 m² | R$ 383.000 | R$ 6.042 |
| 04/2026 | 7º | 60 m² | R$ 312.456 | R$ 6.116 |
| 03/2026 | 6º | 95 m² | R$ 670.000 | R$ 8.242 |
| 03/2026 | 4º | 95 m² | R$ 540.000 | R$ 6.643 |
| 03/2026 | 5º | 74 m² | R$ 333.000 * | R$ 5.242 |
| 03/2026 | 8º | 63 m² | R$ 324.987 | R$ 6.032 |
| 03/2026 | 8º | 95 m² | R$ 485.880 | R$ 5.977 |
| 02/2026 | 6º | 56 m² | R$ 360.000 | R$ 7.467 |
| 01/2026 | 6º | 74 m² | R$ 398.147 | R$ 6.267 |
| 01/2026 | 11º | 63 m² | R$ 391.502 | R$ 7.218 |
| 01/2026 | 9º | 82 m² | R$ 400.000 * | R$ 5.742 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/08/2026: R$ 600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 600.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.