R$ 5.846/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 48% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.667 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (136 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.667 apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m² 1.667 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 48% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.846 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.177 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 795.000 ÷ 136 m² = R$ 5.846/m²; 5.846 ÷ 11.177 = 0,52. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.667 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.177/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.150 + IPTU R$ 13 por mês
Rua Nicarágua, Sion, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Nicaragua →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 08/08/2026 (88 dias) · visto no ar em 11/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento área privativa reformada
Destaques:
- Apartamento com Área Privativa à Venda – Sion
- Área total: aproximadamente 126 m²
- Área externa privativa: 35 m²
- Imóvel: totalmente reformado
- Área externa: churrasqueira, ducha e sauna
Apartamento:
- Sala ampla para 2 ambientes com escrivaninha planejada
- Projeto de iluminação
- 2 quartos com piso laminado, sendo 1 suíte com closet
- Armários planejados
- Banheiros com box, armários e espelhos
- Cozinha com armários planejados
- Área de serviço
- Banheiro de serviço
*1 vaga livre coberta e demarcada
Condomínio:
- Fachada revestida em pastilhas cerâmicas
- Hall social decorado
- Portaria
- Circuito interno de TV
- Jardins
Localização:
- Rua sem saída
- Próximo ao Colégio Santa Doroteia
Comodidades Elevador · Varanda · Sauna · Interfone
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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401 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.650 /mês
~R$ 7.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 795.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.450, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.150/mês · IPTU R$ 13/mês
entrada R$ 159.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.850 + cartório até ~R$ 17.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
16 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 6.760/m² · 4 plantas: 88–123 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 6º | 90 m² | R$ 520.000 | R$ 6.760 |
| 07/2026 | 3º | 88 m² | R$ 450.000 | R$ 5.983 |
| 04/2026 | 9º | 88 m² | R$ 630.000 | R$ 8.376 |
| 07/2025 | 3º | 88 m² | R$ 660.000 | R$ 8.775 |
| 01/2025 | 4º | 123 m² | R$ 580.000 | R$ 5.517 |
| 10/2023 | 12º | 88 m² | R$ 460.000 | R$ 6.116 |
| 05/2023 | 4º | 121 m² | R$ 320.000 * | R$ 3.094 |
| 05/2023 | 4º | 123 m² | R$ 330.000 * | R$ 3.139 |
| 04/2023 | 3º | 90 m² | R$ 290.000 | R$ 3.770 |
| 04/2023 | 13º | 88 m² | R$ 380.000 | R$ 5.052 |
| 01/2023 | 9º | 90 m² | R$ 352.866 | R$ 4.587 |
| 11/2022 | 9º | 88 m² | R$ 440.000 | R$ 5.850 |
| 08/2022 | 9º | 90 m² | R$ 325.000 | R$ 4.225 |
| 05/2022 | 9º | 88 m² | R$ 370.000 | R$ 4.919 |
| 03/2022 | 9º | 90 m² | R$ 315.000 | R$ 4.095 |
| 05/2021 | 3º | 88 m² | R$ 270.000 | R$ 3.590 |
Prédio de 1981, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/08/2026: R$ 795.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 795.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.