R$ 8.889/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Colégio Batista: R$ 6.934/m²
Pedidos: 425 apartamentos à venda no Colégio Batista em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Colégio Batista declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 425 apartamentos à venda no Colégio Batista (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.253 e R$ 10.103 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.253 e R$ 10.103 por m² 425 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.889 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.934 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 85% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.794 |
A conta: R$ 800.000 ÷ 90 m² = R$ 8.889/m²; 8.889 ÷ 6.934 = 1,28. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 425 anúncios do Colégio Batista em 5 sites e com o pago nas escrituras.
120 parecidos no Colégio Batista ↓
Rua Saldanha da Gama, Colégio Batista, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Saldanha da Gama →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 08/08/2026 (88 dias) · visto no ar em 05/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
EXCELENTE APARTAMENTO LOCALIZADO EM UM DOS BAIRROS MAIS TRADICIONAIS E VALORIZADOS DE BELO HORIZONTE PRÉDIO 100% REVESTIDO EM RUA TRANQUILA E LINDA VISTA! ELEVADOR
O APARTAMENTO É DIVIDIDO EM:
3 QUARTOS SENDO 1 SUÍTE COM ARMÁRIOS SALA DE ESTAR E JANTAR COM VARANDA INTEGRADA 1 BANHEIRO SOCIAL COZINHA COM ARMÁRIOS ÁREA DE SERVIÇO SEPARADA DCE
3 VAGAS DE GARAGEM SENDO 2 EM LINHA E 1 LIVRE
PRÉDIO: Elevador Câmeras nas áreas comuns Hall social decorado Salão de Festas Área Gourmet Quadra esportiva Acessibilidade Idade do prédio: ano de construção 2012
8 andares 4 por andar Total de 28 apartamentos
Ambientes amplos, bem distribuídos, com ótima iluminação e ventilação natural
Excelente investimento para quem busca localização, fácil acesso e proximidade com escolas e região central da cidade
O bairro Colégio Batista é a porta de entrada da região leste para quem vem do centro da cidade, abrigando parte do Viaduto Leste do Complexo da Lagoinha e o início da Avenida Cristiano Machado, uma das mais movimentadas da região. Morar neste bairro proporciona acesso a uma infraestrutura completa e uma localização estratégica na região leste de Belo Horizonte. Suas vias movimentadas facilitam o acesso ao centro e a outras regiões, enquanto diversas linhas de ônibus estão disponíveis para tornar o deslocamento ainda mais prático e conveniente.
O bairro Colégio Batista oferece uma ampla variedade de oportunidades educacionais, com importantes instituições de ensino, como a Faculdade Batista de Minas Gerais, Colégio Batista Mineiro, Elite Floresta, que atende as necessidades de estudantes de todas as idades.
O bairro é caracterizado por ruas tranquilas, com muitas casas e prédios pequenos, além de praças bem cuidadas, proporcionando um ambiente nostálgico de "uma BH de antigamente". Sendo tipicamente residencial e tradicional, possui moradores de famílias que têm grande afinidade com a região. Apesar de atrair uma forte população vinda do interior, o bairro oferece uma infraestrutura sofisticada que permite aos moradores resolver facilmente suas necessidades do dia a dia sem precisar se deslocar para outros bairros ou para o centro da cidade.
Comodidades Elevador · Salão de festas · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
120 parecidos no Colégio Batista os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.500/mês · Alugar ~R$ 3.400/mês
Comprar este
~R$ 7.500 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.400 /mês
R$ 3.375 (R$ 38/m² · 90 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 159–161 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2022 | 2º | 161 m² | R$ 830.000 | R$ 6.023 |
| 12/2021 | 7º | 159 m² | R$ 650.000 | R$ 4.790 |
Prédio de 2011, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~5 min · Rodoviária ~5 min · Santa Casa ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/08/2026: R$ 800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 800.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.