R$ 4.882/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Branca: R$ 6.734/m²
Pedidos: 653 apartamentos à venda no Santa Branca em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 97 vendas de apartamentos no Santa Branca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (128 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 653 apartamentos à venda no Santa Branca (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.646 e R$ 10.478 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.646 e R$ 10.478 por m² 653 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.882 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.734 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 97 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.241 |
A conta: R$ 624.900 ÷ 128 m² = R$ 4.882/m²; 4.882 ÷ 6.734 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 653 anúncios do Santa Branca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 150 por mês
Baixou ▼ 4,3 % desde : era R$ 652.900
145 parecidos no Santa Branca ↓
Rua Hélcio Paiva, Santa Branca, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Helcio Paiva →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/08/2026 (90 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA 3 QUARTOS COM SUÍTE À VENDA NO BAIRRO SANTA BRANCA – UNIDADE 204 | 128 M² | R$ 652.900
Excelente oportunidade no bairro Santa Branca! Cobertura com 128 m² de área total, acabamento de alto padrão e ambientes bem distribuídos, ideal para quem busca conforto, espaço e privacidade.
Destaques do imóvel:
- 3 quartos, sendo 1 suíte
- Sala ampla e confortável
- Cozinha
- Banheiro social
- Amplo espaço na cobertura
- 128 m² de área total
- Acabamento de alto padrão
- 2 vagas de garagem cobertas – vagas nº 16 e 17
Prédio individual, proporcionando mais tranquilidade e privacidade, com acesso por apenas 2 lances de escada.
Localizada no bairro Santa Branca, em uma região valorizada da Pampulha, com fácil acesso ao comércio, serviços e às principais vias da região.
Valor: R$ 624.900
Aceita financiamento Proprietário estuda permuta
Uma excelente opção para quem busca uma cobertura espaçosa, com ótimo padrão de acabamento e excelente custo-benefício.
Entre em contato e agende sua visita!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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145 parecidos no Santa Branca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.000/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês
Comprar este
~R$ 6.000 /mês
~R$ 5.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 624.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.850, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 124.980 (20%) + ITBI ~R$ 18.750 + cartório até ~R$ 13.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.700 /mês
R$ 3.533 (R$ 28/m² · 128 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 96–160 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 3.726/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 114–126 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 2º | 126 m² ✓ | R$ 400.000 * | R$ 3.726 |
| 09/2025 | 2º | 121 m² | R$ 658.000 | R$ 6.356 |
| 02/2025 | 2º | 114 m² | R$ 460.000 | R$ 4.731 |
| 06/2024 | 1º | 121 m² | R$ 400.000 | R$ 3.858 |
Prédio de 2023, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2026 | 17/08/2026 | R$ 652.900 | 128 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 624.900 | 128 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 624.900 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.