R$ 13.934/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.549/m²
Pedidos: 2.797 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (61 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.797 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.121 e R$ 20.746 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.016 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.016 por m² 2.797 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que os apartamentos do bairro | 13.934 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.549 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 67% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 61 m² = R$ 13.934/m²; 13.934 ÷ 16.549 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.797 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 641 + IPTU R$ 239 por mês
Baixou ▼ 19,0 % desde : era R$ 1.050.000
Rua São Paulo, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Sao Paulo →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no bairro Lourdes, em Belo Horizonte, Minas Gerais, este apartamento à venda reúne conforto, funcionalidade e uma localização privilegiada em uma das regiões mais valorizadas da capital. Com 61 m² de área privativa, o imóvel foi projetado para oferecer praticidade no dia a dia, sendo uma excelente opção para quem deseja morar próximo aos principais serviços da cidade ou investir em um endereço com alta demanda e valorização. Apresentado pela Só Mansões, o apartamento está disponível por R$ 1.050.000,00.
A planta inteligente distribui os ambientes de forma eficiente, proporcionando espaços aconchegantes e bem aproveitados. O imóvel conta com dois quartos, sendo uma suíte, além de ambientes integrados que favorecem a iluminação e a ventilação natural. A configuração atende tanto quem busca um primeiro imóvel de alto padrão quanto casais, profissionais ou investidores que valorizam conforto e praticidade em uma localização estratégica. O apartamento dispõe ainda de uma vaga de garagem.
Situado em uma charmosa rua arborizada do Lourdes, o imóvel está a apenas dois quarteirões do DiamondMall, com fácil acesso às avenidas Olegário Maciel, Álvares Cabral e do Contorno. A região oferece uma infraestrutura completa, com supermercados, farmácias, padarias, cafés, restaurantes, hospitais, escolas e diversos serviços que tornam a rotina mais prática. Morar no Lourdes significa estar próximo ao Centro de Belo Horizonte e aos principais polos gastronômicos, culturais e comerciais da cidade, sem abrir mão da tranquilidade de um bairro tradicional e reconhecido pela qualidade de vida.
O edifício possui torre única, proporcionando mais privacidade aos moradores, e conta com salão de festas, ideal para confraternizações e momentos especiais com familiares e amigos. A combinação entre localização, distribuição inteligente dos ambientes e a valorização constante do bairro faz deste apartamento uma excelente oportunidade para quem procura um imóvel de alto padrão no Lourdes, em Belo Horizonte.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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435 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.850/mês · Alugar ~R$ 5.850/mês
Comprar este
~R$ 8.850 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 641/mês · IPTU R$ 239/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.850 /mês
R$ 4.951 (R$ 81/m² · 61 m²)
Média de 216 aluguéis do mesmo tipo com 45–77 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 641/mês · IPTU R$ 239/mês
Comprar custa ~R$ 3.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
21 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 8.713/m² · 6 plantas: 88–97 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 13º | 94 m² | R$ 700.000 | R$ 8.713 |
| 11/2025 | 17º | 97 m² | R$ 670.000 | R$ 8.081 |
| 08/2025 | 17º | 94 m² | R$ 720.000 | R$ 8.962 |
| 02/2025 | 8º | 94 m² | R$ 500.000 * | R$ 6.223 |
| 02/2025 | 15º | 94 m² | R$ 680.000 | R$ 8.464 |
| 01/2025 | 17º | 97 m² | R$ 535.000 | R$ 6.453 |
| 11/2024 | 3º | 90 m² | R$ 180.000 * | R$ 2.340 |
| 09/2024 | 8º | 97 m² | R$ 740.000 | R$ 8.926 |
| 05/2024 | 16º | 97 m² | R$ 606.100 | R$ 7.311 |
| 05/2024 | 17º | 94 m² | R$ 530.000 | R$ 6.597 |
| 03/2024 | 6º | 93 m² | R$ 70.000 * | R$ 881 |
| 12/2023 | 9º | 88 m² | R$ 630.000 | R$ 8.376 |
| 09/2023 | 13º | 94 m² | R$ 560.000 | R$ 6.970 |
| 05/2023 | 3º | 88 m² | R$ 460.000 | R$ 6.116 |
| 06/2022 | 3º | 93 m² | R$ 490.000 | R$ 6.165 |
| 04/2022 | 6º | 96 m² | R$ 566.000 | R$ 6.898 |
| 01/2022 | 4º | 93 m² | R$ 430.000 | R$ 5.410 |
| 10/2021 | 10º | 97 m² | R$ 550.000 | R$ 6.634 |
| 10/2021 | 6º | 93 m² | R$ 595.000 | R$ 7.485 |
| 07/2021 | 16º | 94 m² | R$ 510.000 | R$ 6.348 |
| 03/2021 | 2º | 90 m² | R$ 610.000 | R$ 7.930 |
Prédio de 1984, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 1.050.000 | 61 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 850.000 | 61 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 850.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.